Beschreibung
Moderne Eigentumswohnung in 1030 Wien – Großzügig geschnitten – Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob als Eigenheim oder Investment – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität.
Wohnfläche & Aufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
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Vorraum mit Platz für Garderobe
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Großzügiges Wohnzimmer
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Schlafzimmer mit begehbarem Schrank – ideal für komfortables Wohnen
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Drittes Zimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
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Separate Küche mit moderner Ausstattung
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
Highlights & Ausstattung:
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Separate Küche & modernes Bad mit Wanne
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Innenhof zur Mitbenutzung
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
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U3, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
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Direkte Anbindung ans Stadtzentrum sowie zum Flughafen oder Hauptbahnhof
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Vielfältige Nahversorgung vor der Haustür – Supermärkte, Apotheken, Gastronomie
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Nähe zum Arenbergpark, Donaukanal und weiteren Erholungszonen
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000€.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in einer gefragten Wohngegend mit perfekter Anbindung und Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien-Schwechat. Die U3 bringt Sie in wenigen Minuten zu zentralen Hotspots wie Stephansplatz, Wien Mitte oder Landstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünanlagen wie der Arenbergpark, der Donaukanal oder der Prater an – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist die Immobilie besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Berufstätige und Familien.
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