Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche im 11. Wiener Gemeindebezirk
Vermietetes Geschäftslokal als Anlage in Simmering – ca. 4,6 % Rendite
Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal mit ca. 65,75 m² Nutzfläche in der Rautenstrauchgasse im 11. Bezirk von Vienna. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine gut nutzbare Geschäftsfläche mit Nebenräumen (siehe Grundriss).
Das Objekt ist bereits vermietet, wodurch sich eine sofortige Einnahmequelle für Anleger ergibt.
Eckdaten:
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Nutzfläche: ca. 65,75 m²
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Nettomiete: ca. EUR 726,- / Monat (zzgl. BK)
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Jahresnettomiete: ca. EUR 8.712,-
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Bruttorendite: ca. 4,6 %
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Kaufpreis: EUR 189.000,-
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Mietvertrag befristet bis 14.07.2029
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Kaution: EUR 3.500,-
Lage:
Ruhige Seitengasse nahe der Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Straßenbahnlinien. Die U3-Station Zippererstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt besteht.
Ideal für Anleger, die ein bereits vermietetes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen suchen.
öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 11, 71, D
Buslinien: 76A, 76B
U-Bahnlinie: U3 "Zippererstraße"
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
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Pläne
Lagebeschreibung
Rautenstrauchgasse 6-16, 1110 Wien
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