Beschreibung
Diese helle, gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch ihre zwei nahezu gleich großen Räume. Gleich beim Eingang befindet sich ein langgezogener Vorraum, von dem aus man das separat begehbare WC, das geräumige Badezimmer sowie die maßgefertigte Einbauküche erreicht. Das Vorzimmer führt weiter in den luftigen Wohnraum mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit südseitigem Fenster, das den Raum den ganzen Tag über mit angenehmem Tageslicht erfüllt.
Lage
Sie laufen gerne oder suchen Erholung im Grünen?
Die nahegelegenen Grünanlagen des Heiligenstädter Parks sowie die Nähe zum Donaukanal bieten dafür beste Voraussetzungen.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ein Billa liegt nur rund 200 Meter entfernt, und das Einkaufszentrum Q19 ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Durch die Nähe zum Bahnhof Heiligenstadt genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl ins Stadtzentrum als auch in Richtung Tulln, Krems an der Donau oder St. Pölten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
68m zur Strassenbahn D - "Halterauergasse"
450m zum Bahnhof Heiligenstadt - U4, REX 4, S40, S45, REX 41, R40
450m zum Autobus 10A, 38A, 39A - "S+U Heiligenstadt"
Wohnungsaufteilung/Infos:
- Vorraum
- Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Dunstabzug
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Badezimmermöbel
- separates WC
- zwei helle geräumige Zimmer
- Balkon
- Kellerabteil
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 2.970,00 (3 BMM)
Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 677 61585215 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verbindung: - U-Bahn U4 Richtung Hütteldorf (6 min Gehweg) - Strassenbahn D, Haltestelle "Halteraugasse" Richtung Nußdorf, Beethovengang/Absberggasse (2 min Gehweg) - nur 22 min bis zum Stadtzentrum (6 min bis zum Bahnhof Heiligenstadt -> U4 15 min bis zum Karlsplatz) Einkaufsmöglichkeiten: - Billa (3min Gehweg) - Einkaufscenter Q19 (5min Gehweg) In der Nähe: - Privat Kindergarten Nussdorf (2 min Gehweg) - Heiligenstädter Park (3 min Gehweg) - Städtischer Kindergarten und Hort (2 min Gehweg) - C19 - Squash und Sportclub (3 min Gehweg)
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