Beschreibung
Stellen Sie sich Ihren Abend so vor: Die Stadt liegt still unter Ihnen, die Sonne sinkt hinter den Kahlenberg, und Sie ziehen Ihre Bahnen im Rooftop-Pool im 33. Stock. Am Morgen gehen die Kinder zu Fuß in die Vienna International School, und Sie sind mit der U1 in zwei Stationen in der UNO-City. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 22. Stock des VIENNA TWENTYTWO ist für Menschen gemacht, die international leben und zu Hause einfach ankommen wollen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Der bei den „Wohnbauten des Jahres 2024“ ausgezeichnete Wohnturm wurde vom Wiener Architekturbüro Delugan Meissl entworfen, die Wohnung gehört zur gehobenen Ausstattungslinie „Sky Living“ mit vielen zusätzlichen Extras und Besonderheiten. Landhausdielen in Eiche Kaschmir, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansa prägen das Interieur, und so weit oben ist es angenehm ruhig. Die Deckenkühlung sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung das ganze Jahr über für eine konstante, angenehme Raumtemperatur.
Die Wohnung im Überblick:
- ca. 79,52 m² Wohnfläche inkl. Loggia (72,96 m² Wohnnutzfläche plus 6,56 m² Loggia)
- offene Wohnküche mit ca. 30,7 m² und hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, im Kaufpreis inkludiert
- zwei Zimmer mit ca. 13,5 m² und ca. 10,9 m²
- Bad mit Badewanne, gläserner Falt-Duschwand und Doppelwaschtisch, separates WC
- Loggia mit Lärchendielen, deren offene Seite sich mit einem gläsernen Schiebesystem schließen lässt: wind- und wettergeschützt und ganzjährig nutzbar
- Einlagerungsraum im 2. Untergeschoß
- KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation in der Tiefgarage, optional um EUR 60.000
- Raumhöhe ca. 2,67 m
Ausstattung der Linie „Sky Living“:
- Einbauküche mit Kochinsel, grifflosen Fronten in Hochglanz-Weiß, Arbeitsplatten Black Scorpion in dunkler Steinoptik, extra großem Induktionskochfeld und Backofen, im Kaufpreis inkludiert
- geräuschlose Deckenkühlung und Fußbodenheizung über Betonkernaktivierung: konstante, angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit, Steuerung per Raumthermostat mit Wochenprogramm
- dimmbare Beleuchtung in der gesamten Wohnung, per Fernbedienung in verschiedenen Farben und mit Lichteffekten steuerbar
- Landhausdielen von Weitzer Parkett (Charisma Einblatt, Eiche Kaschmir) in eleganter Dielenoptik
- Bad mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Subway 2.0: Doppelwaschtisch, Einbaubadewanne und wandhängendes WC, dazu Armaturen Hansa Hansastela, gläserne Falt-Duschwand, großformatiger Spiegel und Handtuchheizkörper von Zehnder
- separates WC mit Handwaschbecken von Villeroy & Boch
- Holz-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und raumhohe Verglasungen zur Loggia, Loggia-Brüstung aus Verbundsicherheitsglas
- automatisierte, windstabile Außenscreens als Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstür (einbruchhemmend RC3, brandhemmend) und digitale Videogegensprechanlage
- Glasfaser bis in die Wohnung (A1, Magenta, Wien Energie), Vorbereitung für Smart Home
Das Haus:
- 19 m langer Rooftop-Pool im 33. Stock mit Sonnenterrasse, Liegeflächen und Blick über ganz Wien
- Sauna mit Ruheraum und Fitnessraum mit Technogym-Geräten
- repräsentative Lobby, drei Aufzüge und Paketboxanlage mit Retourfunktion
- exklusiv buchbare Gemeinschaftsküche mit begrünter Terrasse und Kinderspielplatz, Waschsalon
- Fahrradraum für über 480 Räder mit 70 E-Bike-Ladestationen und Werkstatt, Hundewaschplatz
- Heizen und Kühlen mit bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus Geothermie und Brunnenwasser, gespeist von rund 150 Erdwärmesonden im Quartier
- fertiggestellt 2023, Sprinkleranlage im gesamten Turm
- Arztpraxis direkt im Haus (Orthopädie und Gynäkologie)
- im Quartier: Spar-Supermarkt, Restaurants, Hotel Spark by Hilton und Aparthotel Citadines, praktisch für Besuch aus dem Ausland, dazu 7.400 m² begrünte Freiflächen mit Plaza
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie Herrn Lütgenau unter +43 1 890 90 41 1006.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im VIENNA TWENTYTWO, einem der markantesten Wohntürme Wiens, direkt an der U-Bahn- und Straßenbahnstation Kagran. Besser angebunden kann man in Wien kaum wohnen: Die U1 bringt Sie ohne Umsteigen in rund sieben Minuten zum Praterstern, in gut zehn Minuten zum Stephansplatz und weiter bis zum Hauptbahnhof, die UNO-City (Vienna International Centre) und das Austria Center Vienna erreichen Sie in nur zwei Stationen. Direkt vor dem Haus fahren außerdem die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 22A, 26A, 27A, 27B, 93A und 94A. Zum Flughafen Wien fahren Sie mit dem Vienna Airport Bus (Linie VAB 3) ab dem Donauzentrum in rund 40 Minuten, mit dem Auto sind es je nach Verkehr 20 bis 30 Minuten. Die Vienna International School mit allen drei IB-Programmen und eigenem Early Learning Centre ist gleich nebenan, die Japanische Internationale Schule in Wien erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Im Quartier selbst finden Sie einen Supermarkt, Restaurants und eine begrünte Plaza, das Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum mit Kino, liegt direkt gegenüber. Die Alte Donau und die Donauinsel laden in wenigen Minuten zum Schwimmen, Laufen und Entspannen am Wasser ein. Ideal für Diplomaten, internationale Familien und alle, die international leben und arbeiten.
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