Beschreibung
Diese ruhige Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Stock (nach Mezzanin) eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1899 vom renommierten Architekten Rudolf Jäger errichtet wurde.
Dank der Obsorge der Eigentümerschaft konnte die Originalsubstanz des Hauses im guten Zustand erhalten bleiben.
Die gegenständliche Wohnung ist ca. 82,5 m² groß, verfügt über 4 Zimmer und befindet sich in gutem Zustand.
Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen.
Deckenhöhe: ca. 3 Meter, Zentralheizung.
Aufteilung:
- Vorraum
- geräumiges Wohnzimmer
- separate vollständig eingerichtete Küche mit Fenster
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kabinett
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
- Separate Toilette mit Fenster
Die moderne Küche ist optimal ausgestattet:
geräumiger Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Überdachter Fahrrad-Abstellplatz befindet sich im Innenhof.
Friedliches Zuhause. Ausgezeichnete Lage.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in zwischen dem Wiener berühmten Naschmarkt und der Einkaufsstraße Mariahilfer Straße.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und Caféhäuser, wie zum Beispiel das Café Sperl, Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Alfred-Grünwald-Park – ca. 6 Min.
Haus des Meeres – ca. 4 Min.
Parkgarage Windmühlgasse – ca. 2 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 6 Min.
-) U-Bahn Kettenbrückengasse (U4) – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min.
-) Bushaltestelle 57A – ca. 1 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gumpendorfer Straße