Beschreibung
Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Brigittenau. Auf etwa 50,67 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig gesicherten Kapitalanlage sind.
Objektdaten
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Wohnfläche: ca. 50,67 m²
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Etage: 4. Obergeschoss
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Zimmeranzahl: 1,5
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Badezimmer: 1
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WC: 1 separat
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Nutzung: Wohnen / Anlage
Mietverhältnis
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Bestand: unbefristet vermietet
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, wodurch sichergestellte Einnahmen garantiert sind. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.
Kaufpreis und laufende monatliche Kosten
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Kaufpreis: 145.000 Euro
Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:
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Betriebskosten: 129,50 Euro
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Umsatzsteuer (10 %): 12,95 Euro
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Monatliche Gesamtbelastung: 142,45 Euro
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Netto Mieteinnahme: € 242,66
Lage und Infrastruktur
Die Bäuerlegasse liegt zentral in Wien-Brigittenau und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):
Gesundheit:
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 825 m
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Krankenhaus: 900 m
Bildung:
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Schule: 175 m
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Kindergarten: 325 m
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Universität: 975 m
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Höhere Schule: 800 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 75 m
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Bäckerei: 25 m
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Einkaufszentrum: 900 m
Verkehr:
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Bus: 50 m
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Straßenbahn: 50 m
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U-Bahn (U6): 525 m
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Bahnhof: 675 m
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Autobahnanschluss: 1.375 m
Sonstige Einrichtungen:
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Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m
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Polizei: 25 m
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch:
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Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
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Attraktive Größe von ca. 51 m² ideal für Singles oder Paare
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Stabile, laufende Einnahmen durch unbefristeten Mietvertrag
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Solide Kapitalanlage in aufstrebender Stadtlage
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Überschaubare Betriebskosten und transparente Nebenkosten
Der Energieausweis wird nachgeliefert.
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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