Beschreibung
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BESCHREIBUNG
Diese lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus Ecke Wiedner Hauptstraße/Lambrechtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, die Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit rd. 49 m². Der Hauseingang befindet sich in der Lambrechtgasse.
Ein geräumiger Personenaufzug (bis KG, für 8 Personen) sorgt für bequemen Zugang. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN
Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²
Dachterrasse: ca. 49 m²
Unteres Geschoss:
- Vorraum: ca. 17 m²
- Wohnküche: ca. 30 m²
- Zimmer 1: ca. 19 m²
- Zimmer 2: ca. 22 m²
- Bad: ca. 10 m²
- WC: ca. 2 m²
Galeriegeschoss:
- offene Galerie mit Blick in den Wohnraum
- zusätzliches Zimmer mit Tür (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)
- von beiden Räumen direkter Zugang zur rd. 49 m² großen Dachterrasse
AUSSTATTUNG
- Eichen-Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
- moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
- Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss/Gastherme
- separates WC mit handwaschbecken
- teilweise innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil zugeordnet
- Fahrradabstellraum im Keller
- Personenaufzug für 8 Personen (bis ins KG)
INFRASTRUKTUR UND LAGE
In ausgesprochen zentraler und lebendiger Lage gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Galerie Wieden bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während sich entlang der Wiedner Hauptstraße zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot findet. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtmenschen mit Anspruch.
VERKEHRSANBINDUNG
- Straßenbahnlinien 1, 62, N62 sowie die Badner Bahn halten direkt auf der Wiedner Hauptstraße.
- Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (Linie U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Radfahrende profitieren von einem neu gestalteten, baulich getrennten Zwei-Richtungsradweg entlang der Wiedner Hauptstraße – dies sorgt für eine sichere Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
- Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt bequem innnerhalb von ca. 10 Minuten.
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DESCRIPTION
This bright and spacious 4.5-room penthouse apartment is located in a well-maintained period building (Gründerzeit style) at the corner of Wiedner Hauptstraße and Lambrechtgasse. The apartment impresses with its quiet courtyard location, its two-level layout, and an impressive rooftop terrace of approximately 49 m². The building entrance is located on Lambrechtgasse.
A spacious passenger elevator (servicing all floors down to the basement, suitable for 8 people) ensures convenient access. A private basement storage unit is assigned to the apartment, and a bicycle storage room is also available in the basement.
The apartment is rented for an unlimited term.
ROOM LAYOUT AND DIMENSIONS
Total living area: approx. 120 m²
Rooftop terrace: approx. 49 m²
Lower level:
- entrance hall: approx. 17 m²
- living room with open kitchen: approx. 30 m²
- room 1: approx. 19 m²
- room 2: approx. 22 m²
- bathroom: approx. 10 m²
- separate WC: approx. 2 m²
Gallery level:
- open gallery overlooking the living area
- additional room with door (ideal as an office or guest room)
- both rooms have direct access to the approx. 49 m² rooftop terrace
FEATURES
- oak herringbone parquet flooring in all living areas
- modern fitted kitchen (ceramic cooktop, electric oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer)
- bathroom with bathtub, shower, washing machine connection/gas boiler
- separate WC with hand basin
- partially integrated interior sun protection
- air conditioning in all living rooms
- individual gas heating system
- assigned basement storage unit
- bicycle storage room in the basement
- passenger elevator for 8 persons (accessible to basement level)
INFRASTRUCTURE AND LOCATION
Situated in a highly central and vibrant area, the apartment benefits from excellent infrastructure. The nearby Galerie Wieden offers a wide range of shopping options, while Wiedner Hauptstraße features numerous supermarkets, drugstores, pharmacies, and a diverse culinary scene. The surrounding neighborhood combines urban flair with high living comfort — ideal for discerning city dwellers.
TRANSPORT CONNECTIONS
- Tram lines 1, 62, N62 as well as the Badner Bahn stop directly on Wiedner Hauptstraße.
- The U1 metro station Taubstummengasse is only a few minutes’ walk away.
- Cyclists benefit from a newly designed, physically separated two-way bike lane along Wiedner Hauptstraße — providing a safe connection to the city center and other districts.
- Thanks to excellent public transport connections, Vienna’s city center can be reached comfortably within about 10 minutes.
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Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt
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