Beschreibung
BESCHREIBUNG
Diese lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus Ecke Wiedner Hauptstraße/Lambrechtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, die Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit rd. 49 m². Der Hauseingang befindet sich in der Lambrechtgasse.
Ein geräumiger Personenaufzug (bis KG, für 8 Personen) sorgt für bequemen Zugang. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN
Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²
Dachterrasse: ca. 49 m²
Unteres Geschoss:
- Vorraum: ca. 17 m²
- Wohnküche: ca. 30 m²
- Zimmer 1: ca. 19 m²
- Zimmer 2: ca. 22 m²
- Bad: ca. 10 m²
- WC: ca. 2 m²
Galeriegeschoss:
- offene Galerie mit Blick in den Wohnraum
- zusätzliches Zimmer mit Tür (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)
- von beiden Räumen direkter Zugang zur rd. 49 m² großen Dachterrasse
AUSSTATTUNG
- Eichen-Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
- moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
- Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss/Gastherme
- separates WC mit handwaschbecken
- teilweise innenliegender Sonennschutz
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil zugeordnet
- Fahrradabstellraum im Keller
- Personenaufzug für 8 Personen (bis ins KG)
INFRASTRUKTUR UND LAGE
In ausgesprochen zentraler und lebendiger Lage gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Galerie Wieden bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während sich entlang der Wiedner Hauptstraße zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot findet. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtmenschen mit Anspruch.
VERKEHRSANBINDUNG
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Straßenbahnlinien 1, 62, N62 sowie die Badner Bahn halten direkt auf der Wiedner Hauptstraße.
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Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (Linie U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
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Radfahrende profitieren von einem neu gestalteten, baulich getrennten Zwei-Richtungsradweg entlang der Wiedner Hauptstraße – dies sorgt für eine sichere Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
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Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt bequem innnerhalb von ca. 10 Minuten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt
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