Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über dieses Kontaktformular!
Herzlichen Dank!
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Die Wohnung.
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine charmante 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage des 5.Bezirks. Das Objekt ist situiert im 1. Liftobergeschoss eines Altbaus und umfasst eine Fläche von rund 76 m², die sich wie folgt aufteilt:
- ein zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- eine Einbauküche mit Kühlschrank und Tiefkühltruhe, Dunstabzug und Geschirrspüler
- ein geräumiges Wohnzimmer (Durchgangszimmer!)
- ein Schlafzimmer
- ein Kabinett
- ein Badezimmer mit Wanne und Waschplatz samt Spiegelkasten und Waschmaschinenanschluss
- eine vom Badezimmer aus getrennt begehbare Toilette
Dieser hellen Wohnung ist ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellraum zugeordnet und bietet in Kombination mit dem praktischen Grundriss den höchsten Wohnkomfort. Die Küche und das Kabinett sind mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die beiden Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom, Gas und Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.
Hinweis zur Planskizze: Der Durchgang vom Bad ins Zimmer wurde im Zuge eines Umbaues geschlossen.
Gut zu Wissen:
- Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Die Lage.
Die Hauslabgasse verbindet ruhigen Wohnkomfort mit exzellenter urbaner Anbindung. Nahe dem Matzleinsdorfer Platz und der Reinprechtsdorfer Straße gelegen, bietet der beliebte Bezirk Margareten eine ideale Mischung aus charmantem Altbau-Flair, moderner Szene-Gastronomie und lückenloser Nahversorgung.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn: Die Linien 1, 18 und 62 halten direkt im Umkreis (ca. 3 Gehminuten) und bringen Sie in Richtung Oper/ Karlsplatz, nach Meidling sowie Richtung Westbahnhof.
- S-Bahn & Regionalverkehr: An der Station Matzleinsdorfer Platz liegen die Linien S1, S2, S3 und S4 (ca. 8 Gehminuten).
- Bus: Verschiedene Buslinien wie 12A, 14A, N6 und N62 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
- U-Bahn & Hauptbahnhof: Die Linie U1 Südtiroler Platz sowie der Fernverkehr liegen ca. 900m (12 Gehminuten) entfernt.
Nahversorgung
- Supermärkte: Billa, Spar und Hofer befinden sich direkt im Umkreis.
- Drogerien: eine Dm-Filiale befindet sich ca. 500m entfernt (ca. 6 Gehminuten).
- Bäckereien: Traditionelle Bäckereien wie der Anker oder Bäckerei Grimm sowie Spezialitätenläden befinden sich direkt um die Ecke.
- Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken (z.B. die Herz-Jesu-Apotheke) sowie ein dichtes Netz an Allgemeinmedizinern und Fachärzten liegen im unmittelbaren Umkreis.
- Banken & Post: Filialen der Raiffeisenlandesbank, UniCredit Bank Austria und Erste Bank sowie eine Postfiliale sind innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Freizeit, Kultur & Attraktionen
- Gastronomie: Die nahe gelegene Reinprechtsdorfer Straße sowie der Margaretenplatz bieten eine bunte Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern, gemütlichen Beisln, internationalen Restaurants und modernen Frühstückscafés.
- Der Einsiedlerpark, Anton-Benya-Park sowie der naheliegende Wienerberg bieten grüne Oasen für Sport, Freizeit und Erholung.
- Naschmarkt: Der weltberühmte Wiener Naschmarkt mit kulinarischen Spezialitäten ist in ca. 20 Gehminuten oder wenigen Minuten per Straßenbahnlinie 1 erreichbar.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Hauslabgasse 33
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