Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Diese großzügig angelegte rd. 153 m² 6-Zimmer Wohnung befindet sich in einem idylischen 3-stöckigen Wiener Jahrhundertwende Albau-Wohnhas ohne Lift in der Burggasse. Die Wohnung ist größtenteils zum Innenhof-Garten ausgerichtet und daher ruhig.
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Parkgarage, Fitnessstudio sowie zahlreiche nette Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene Josef-Strauss-Park kann fußläufig in ein paar Minuten erreicht werden.
BESCHREIBUNG
Im unteren Geschoss befindet sich eine helle offene vollausgestattete rd. 37 m² Wohnküche, 2 abgetrennte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein großzügiger Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe in das Galerie-Geschoss, das wiederum 2 abgetrennte Zimmer (27 m² und 14 m²) sowie einen offenen Galerie-Bereich bietet. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zur rd. 20 m² hofseitigen Terrasse, von der wiederum eine Metall-Wendeltreppe zur rd. 24 m² Dachterrasse führt.
Das Galerie-Geschoss ist klimatisiert. Die Dachfenster sind mit Innenjalousien und Außen-Blendschutz ausgestattet.
ECKDATEN
- Maisonette, 6 Zimmer
- 2 Terrassen rd. 45 m2 (Wasseranschluss & Beleuchtung vorhanden)
- große offene Wohnküche, 4 getrennte Zimmer, 1 offene Galerie
- gut ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler 45 cm, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenter
- Vorraum
- hochwertiger Eichenparkettboden
- zahlreiche Fenster
- Dachfenster mit manuellen Innen- und Außenjalousien
- Klimaanlage im Galerie-Geschoss
- Gasetagenheizung
- 3. Stock ohne Lift
- Kellerabteil zugeordnet
- absperrbarer Fahrradraum ebnenerdig (im Stiegenhaus)
- unbefristeter Mietvertrag
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe U6 Burggasse / Stadthalle
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