Beschreibung
Unbefristet vermietete Anlagewohnung | 1140 Wien, Amortgasse 33 – TOP 07
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt hofseitig und profitiert von einer südlichen Ausrichtung – ruhig, hell und mit angenehmer Wohnqualität.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnnutzfläche: 45,10 m²
Lage: Hochparterre, hofseitig, Südausrichtung
Zustand: nach Freiwerden sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 105.000,– (ca. € 2.328,–/m²)
Mietverhältnis:
Hauptmietzins: € 182,28 netto/Monat
Betriebskosten: € 105,95 netto/Monat
Mietvertrag: unbefristet
Mieter ein ungefähres alter von 70 Jahren auf.
Investmentbetrachtung:
Diese Wohnung richtet sich an Anleger mit langfristigem Horizont. Der laufende Mietertrag sichert das Investment ab, während das eigentliche Wertsteigerungspotenzial beim Freiwerden schlagend wird – erfahrungsgemäß verdoppelt sich in solchen Konstellationen der Marktwert der Wohnung nahezu. Ein klassisches Wiener Zinshauspaket mit klarer Perspektive.
Information:
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,50% Grunderwerbsteuer
- 1,10% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.
Kontakt:
Tim Rauter MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Lagebeschreibung
Diese sonnige Wohnung in der Amortgasse, 1140 Wien, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung.
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