🎉 Unbefristete Genossenschaftswohnung – 62,39 m² – Badener Straße 3/8, Wiener Neustadt

In der modernen Wohnhausanlage in der Badener Straße 3 kommt diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Anlage wurde nach aktuellem Baustandard errichtet und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.

🏡 Wohnungsdetails

• Wohnnutzfläche: 62,39 m²

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• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

• Badezimmer mit Dusche, voll verfliest

• Separates WC

• Vorraum

• Küche mit allen notwendigen Anschlüssen

• Abstellraum in der Wohnung

• Zusätzlicher Kellerabteil

• Private Freifläche: Balkon

• PKW-Stellplatz im Mietpreis inkludiert

🏗 Hochwertige Ausstattung

• Fußbodenheizung über Fernwärme im gesamten Wohnbereich

• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen

• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Funksteuerung)

• Moderne Elektroinstallation inkl.:

  • TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer (UPC-Verkabelung)

  • A1-Anschluss betriebsbereit im Wohnzimmer

  • Ausreichend Steckdosen in allen Räumen

  • Rauchwarnmelder in Aufenthaltsräumen

• Lift im Gebäude mit barrierefreier Erschließung aller Stockwerke (8-Personen-Aufzug)

🚗 Allgemeine Anlagen & Infrastruktur

• Fahrradabstellraum und Trockenraum im Haus vorhanden

• PKW-Stellplätze im Außen- und überdachten Bereich (optional)

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger in direkter Umgebung

• Grünanlagen & Spielplatz auf dem Grundstück

💰 Kosten

• Finanzierungsbeitrag (Genossenschaftsbeitrag): € 25.096,86

• Monatliche Miete (inkl. BK, exkl. Heizung): € 806,30

📅 Mietbeginn

Nach Vereinbarung – unbefristetes Mietverhältnis

📞 Kontakt

Für Besichtigungen oder Rückfragen:
Herr Kramberger-Bacher 02236/4576772 oder [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Badener Straße 3, 2700 Wiener Neustadt, auf dem Areal der ehemaligen Bechtoldsheim-Kaserne. Das Umfeld zeichnet sich durch eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung aus.