Beschreibung
Lage
In absoluter Toplage, in einer ruhigen Seitengasse der Reinprechtsdorfer Straße, gelangt eine flexible und großzügige Bürofläche im Industrialdesign in die Vermietung. Durch die Nähe zur U-Bahnlinie U4 sowie zum Bahnhof Matzleinsdorferplatz finden Mitarbeiter und Kunden einen zentralen Bürostandort mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Neben der sehr guten U-Bahnanbindung (derzeit U4 - künftige U5 Station direkt vor dem Bürokomplex) halten de facto die Buslinien 12A, 14A und 59A um die Ecke. Durch diese herausragende Lage ist die Bürofläche sowohl innerhalb Wiens als auch vom Wiener Umland optimal erreichbar. Der charmante Backsteinkomplex bietet einen zentralen Standort für Ihr Unternehmen und eignet sich durch die optimale Infrastruktur und Frequenz perfekt als Büro oder Atelier.
Aufteilung
Die loftartige Bürofläche ist über einen Lastenaufzug sowie ein Stiegenhaus erschlossen. Derzeit besteht die Räumlichkeit aus einem Großraumbüro sowie Besprechungs-, Server-, und Lagerräumen und bietet ca. 610 m2 Nutzfläche. Zudem ist die Fläche mit einem Pausenraum inkl. Teeküche und getrennten Toiletten für Mitarbeiter und Kunden ausgestattet. Bei Bedarf kann auch die gesamte Etage im Ausmaß von 1.716 m2 angemietet werden.
Ausstattung und Besonderheiten
- Loftartige Fläche im Industrialdesign
- Lastenaufzug
- Teeküche
- zwei Stellplätze im Hof separat anzumieten
- Fernwärmeheizung
- Portier und Hausbesorger im Haus
Aufschlüsselung Gesamtmiete:
Hauptmietzins netto: € 8.592,00 inkl. Ust. € 10.310,40
Betriebskosten netto: € 1.761,77 inkl. Ust. € 2.114,12
Fernwärme netto: € 533,22 - inkl. Ust € 639,86
Die Bruttogesamtmiete beläuft sich sohin auf € 13.064,38 (netto: € 10.886,98).
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Künftig auch U5) sowie Buslinien (Bushaltestelle Linie 12A, 14A und 59A) exzellent angebunden.
Mit dem Bahnhof Matzleinsdorferplatz (diverse S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.
Nebenkosten
3 BMM Provision
3 BMM Kaution
Vergebührung € 4.703,18
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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