Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Fläche von 175,35 m², sondern auch ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Für einen Kaufpreis von nur 386.000,00 € erwerben Sie ein wahres Schmuckstück, das sich ideal für Singles, Paare oder Familien eignet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien wie Fliesen und Parkett, die ein stilvolles und modernes Wohnen ermöglichen.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.
Komfort wird hier großgeschrieben: Die Wohnung verfügt über eine moderne Dusche und separate Toilette, sodass Sie auch in stressigen Momenten den Überblick behalten können.
Die Lage spricht für sich: Sie finden hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Zudem erreichen Sie den Bahnhof schnell und unkompliziert, was Reisen und Pendeln zum Kinderspiel macht.
In der Umgebung sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, die Sie mit frischen Produkten versorgen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie!
Haus:
- Adresse: Nähe Am Tabor / Taborstraße / Nordbahnstraße / Prater
- Gebäude: Altbau, ca. 1900er-Jahre
- Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Aufzüge: 1 Personenlift
Objekt:
- Nutzfläche: ca. 55,53 m² + 31,24 m² + 33,3 m² + 55,28 m²
- Stockwerk: 2+3. Obergeschoss
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Raumaufteilung:
- 1-2 Zimmer
- 1 WC
- Begehbarkeit: Zentral begehbar
- Ausrichtung: Straßenseitig & Lichthof
- Heizung: Gas Etagen
- Freifläche: Keine vorhanden
Ausstattung:
- Heizquelle: Gas Etagen
- Freifläche: nicht vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 2. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
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U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)
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S-Bahn: Praterstern
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Buslinien: 5A, 5B
Die Nahversorgung ist durch den Praterstern, die Praterstraße sowie den beliebten Volkertmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.
Derzeit verfügbare Wohnungen:
- Top 6: 53,43 m² EUR 189.000,— Leer
- Top 11: 53,42 m² EUR 189.000,— Befristet vermietet
- Top 12: 32,77 m² EUR 119.000,— Befristet vermietet
- Top 13: 55,53 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet
- Top 14: 31,24 m² EUR 69.000,— Unbefristet vermietet
- Top 17: 33,3 m² EUR 79.000,— Unbefristet vermietet
- Top 18: 55,28 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
- 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:
Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung in 1020 Wien besticht durch ihre zentrale Lage unweit des lebendigen Am Tabor und der Nordbahnstraße. Der nahegelegene Prater bietet Erholungsraum mitten in der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sorgen für die bestmögliche Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls in der Nähe. Optimale Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.