URBAN°11 - ERSTBEZUG - EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN - MODERNES DESIGN - FREIFLÄCHEN - LICHTDURCHFLUTET - LUFTWÄRMEPUMPE - ENERGIEEFFIZIENT - U3 ENKPLATZ - 11.BEZIRK

Modernes Wohnen mit Stil – exklusives Neubauprojekt in der Grillgasse, 1110 Wien

Das exklusive Wohnprojekt in der Grillgasse im 11. Bezirk vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und durchdachtem Design. Insgesamt entstehen hier 49 zeitgemäße Wohnungen, die durch ihre klar strukturierten Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche überzeugen. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung. Besonderes Highlight sind die zahlreichen privaten Außenbereiche: Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone/Terrassen oder einen direkten Zugang zum Garten, die zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein bieten. Der Einsatz von elegantem Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die Bäder mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. 

Ein weiteres Plus dieses exklusiven Neubaus: Den zukünftigen Bewohner:innen stehen Garagenstellplätze mit Elektroladestationen zur Verfügung. Für nachhaltige Mobilität ist ebenfalls gesorgt – ein großzügiger Fahrradabstellraum mit der Möglichkeit, E-Bikes zu laden, ist Teil des durchdachten Gesamtkonzepts. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft des Projekts ist für 01. Mai 2026 geplant. Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich eine angenehme Temperierung ermöglicht. Ergänzt wird das durchdachte Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage am Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und dabei hilft, die Stromkosten der Allgemeinteile zu optimieren. Im Badezimmer unterstreicht ein maßgefertigter Unterbauschrank in hochwertiger Tischlerarbeit den hohen Ausstattungsstandard des Projekts.

Architektonisch überzeugt das Projekt durch eine harmonische Fassade mit ausgewogenen Proportionen, die sich dezent in das urbane Umfeld einfügt. So entsteht ein Wohnambiente, das Ruhe und Komfort mit urbanem Flair verbindet und sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet.

Beginn des Mietverhältnisses zwischen 1.4.2026 und 1.7.2026, nach aktuellem Stand wird 1.5.2026 angestrebt (unverbindlich); der konkrete Beginn des Mietverhältnisses wird der Mieterin von der Vermieterin mindestens 8 Wochen vor dem Beginn des Mietverhältnisses bekannt gegeben.

Da es sich noch um eine Baustelle handelt, können die einzelnen Objekte derzeit nicht besichtigt werden. Ein Musterraum steht jedoch zur Verfügung und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Lage:

Die Liegenschaft in der Grillgasse überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Wien Grillgasse ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die U3-Station Enkplatz sowie Buslinien (15A, 69A, SV700) und Straßenbahnen (11, 71, D) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer liegen 3–7 Gehminuten entfernt; das Einkaufszentrum Simmering bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, eine Apotheke, Bank, Ärzte und Gastronomie. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action. Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule (230 m), ein Gymnasium (250 m) sowie mehrere Kindergärten (im Umkreis von ca. 200 m) sind ebenfalls nahegelegen. Das Stadtzentrum ist rund 5 km entfernt und mit Auto oder Öffis gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt nur 1,18 km entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 12,34 km. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Enkplatz Park (5 Min.), weitere Grünanlagen entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie der Braunhuberpark und Herderpark mit Familienbad. Prater (ca. 15 Min.) und Donauinsel (ca. 25 Min.) sind gut mit dem Rad erreichbar. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.

Zur Miete steht eine helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Bezirk. 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 46,81 m²
Zimmer: 2 
Terrasse: 1, Innenhofseitig, ca. 13,61 m²
Garten: 1, Innenhofseitig, ca. 61,24 m²
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche 
Badezimmer: 1, mit Dusche und WM
Badezimmer Verbau vom Tischler: ja 
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Abstellraum: ja, 1 
Stock: Erdgeschoss
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung 
Fahrradraum: ja 
Keller: Ja
Lift: ja
 

Beschreibung:

Diese charmante Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der edle Parkettboden erstreckt sich vom großzügigen Wohnzimmer bis hin zum gemütlichen Schlafzimmer und verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. In Vorraum, Gang, WC, Badezimmer und Abstellraum sorgen stilvolle Fliesen für ein gepflegtes Gesamtbild. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal, um alltägliche Dinge ordentlich zu verstauen. Zusätzlich zur komfortablen Ausstattung verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken – perfekt für Gäste und den Alltag gleichermaßen. Das Badezimmer ist gut geschnitten, mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet und verfügt über einen maßgefertigten Verbau vom Tischler, der nicht nur für stilvolle Ordnung sorgt, sondern auch die Waschmaschine elegant integriert. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit integrierter Kochnische – ideal für alle, die gerne kochen und trotzdem Teil des Wohnraums bleiben möchten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die verflieste Terrasse führt auf eine saftig-grüne Wiese – ein echtes Highlight. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, und Erwachsene können sich den Traum vom eigenen Whirlpool oder einer gemütlichen Lounge-Ecke erfüllen. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Morgenstunden im Grünen oder ruhige Sommerabende mit Blick ins Freie.

Bei den Bildern handelt es sich um Referenz Bilder aus der Liegenschaft!

Kosten:

Brutto HMZ: € 945,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine - wird vom Vermieter bezahlt 
Garage: € 114,-  inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. - optional anmietbar solange der Vorrat reicht 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Herderpark, Enkplatz Park, Braunhuberpark, EKZ Zentrum, Simmeringer Hauptstraße, Gymnasium Gottschalkgasse, NMS Enkplatz, Volksschule Herderplatz, Buslinien 15A/ 69A/SV700, S-Bahn S60 (Bahnhof Wien Grillgasse), U-Bahn U3 (Station Enkplatz), Straßenbahn 11/ 71,/D (Station Enkplatz)