Uriges Häuschen in Ostermiething

Dieses charmante kleine Austragshaus besticht durch seinen traditionellen Charakter und ländlichen Charme. Umgeben von grüner Natur bietet es eine idyllische und doch zentrale Lage in Ostermiething – ideal für Traditionsliebhaber. Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie einfache, aber funktionale Nebenräume. Das angrenzende Waldstück mit alten Bäumen und einer gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild ab. Ein idealer Rückzugsort mit Potenzial für individuelle Gestaltung und liebevolle Restaurierung. 

- Charmantes Haus aus dem Jahr 1789 im bäuerlichen Stil mit ca. 90m² Wohnnutzfläche und zusätzlichem Dachboden
- 297m²  großes Grundstück 
- Zentrale Lage in Ostermiething
- 282m² große angrenzende Waldfläche
 

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vorraum mit rotem Adneter-Mamor Boden

• kuschliges Schlafzimmer 

• kleines Schlafzimmer mit Ausgang zur nachträglich ausgebauten Terrasse

•  Wohnzimmer mit  Schwedenofen (beheizt den kompletten 1. Stock)

• kleine und minimalistisch ausgestattete Küche 

• Holz vertäfeltes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC 

• originaler massiver Dielenboden in manchen Räumen 

• Zimmer im EG mit Fußbodenheizung

Weitere Informationen: 

• Originales Austragshaus aus dem Jahr 1789

• Dach ca. 35–40 Jahre alt

• Fenster teils originale Goethefenster

• Roter Adneter Marmor im Eingangsbereich

• originaler Dielenboden im gesamten Obergeschoß

• Wohnraum im Obergeschoss mit Ofen beheizt

• Unterstes Zimmer mit Fußbodenheizung

• 282 m² angrenzender Wald (im Kaufpreis inkludiert)

• Beste Anbindung zur Regionalbahn

• Die Originalgrundrisse stammen aus dem Jahr 1789. Aktuelle Grundrisse sind derzeit in Erstellung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ostermiething ist eine Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn im Bundesland Oberösterreich. Sie liegt im nördlichen Teil des Flachgaus, direkt an der Grenze zu Bayern (Deutschland), mit dem Fluss Salzach als natürliche Grenze. Gegenüber auf der bayerischen Seite befindet sich die Stadt Tittmoning. Durch die gute Anbindung – u.a. durch die Lokalbahn Salzburg–Ostermiething – ist die Gemeinde auch gut mit Salzburg verbunden. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, sanften Hügeln und Wäldern, was Ostermiething zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort macht.