Verborgene Eleganz Haus auf Eigengrund in Maria Gugging

Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Ihr eigenes Grundstück in komplettem Eigentum – ein Zuhause für die nächsten Generationen. Dieses verborgene Juwel wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ein Projekt voller Potenzial – bereit für Ihre persönliche Handschrift.

AUFTEILUNG

Vorgarten: Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang

Erdgeschoss

• Drei vielseitig nutzbare Räume
• Charmantes Stilelement: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs

1. Obergeschoss

• Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
• Zusätzlich ein separater Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial

2. Obergeschoss

• Vorzimmer
• Separates WC
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten und Zugang ins Grüne

Garten: Ein verwachsenes, großzügiges Grundstück – eine grüne Oase mit viel Raum für Gestaltungsideen, von moderner Gartenlandschaft bis hin zum privaten Rückzugsort.

HIGHLIGHTS

• Eigengrund – eine absolute Seltenheit
• Haus mit Gestaltungsspielraum – von Sanierung bis Umbau ganz nach Ihren Vorstellungen
• Derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert – inkl. zwei separater Stromkästen und abrechnungstechnisch getrennt
• Unterschiedliche Heizsysteme:
  • Kleine Wohneinheit: Gas-Etagenheizung
  • Große Wohneinheit: Einzelöfen (Elektro & Holz)
• Laufend umgebaut und renoviert, alle Maßnahmen wurden lt. Eigentümer baugenehmigt
• Vollwärmeschutz (5 cm Wärmedämmung) am gesamten Gebäude – ausgenommen Stiegenhaus
• Stark sanierungsbedürftig – optimal zum Entkernen und Herrichten
• Grundstück: teils Baufläche, teils Grünfläche (oben nicht bebaubar)
• Nutzungsmöglichkeiten: Generationenprojekt oder Eigenheim – flexibel anpassbar

BAUZEITEN

• Ursprungsteil um ca. 1930 errichtet
• 1950er Jahre: Aufstockung des Dachgeschosses
• ca. 1966: Hinterer Neubau errichtet

LAGE

Maria Gugging (Ortsteil Haselbach) gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie nach etwa 10 Kilometern und das internationale Forschungsinstitut ISTA befindet sich etwa einen Kilometer entfernt.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Lebensmittelgeschäfte
• Apotheke
• Ärzte
• Gasthaus

Öffentliche Anbindung:

• Buslinie 400

VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Erleben Sie dieses Haus mit großem Potenzial bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jeden Raum in aller Ruhe – Schritt für Schritt, Ecke für Ecke, und gewinnen Sie einen ersten Eindruck vom Gestaltungsspielraum dieses einzigartigen Projekts:

https://my.matterport.com/show/?m=MESTcC65tCG

EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL

Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist ein verborgenes Juwel, das darauf wartet, neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden. Ob für Familien, Paare oder kreative Köpfe – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein langfristiges, einzigartiges Zuhause schaffen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie viel Potenzial dieses Haus in Hintersdorf bietet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.