Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz – ein solides Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertbeständigkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher, einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark. Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität.
Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. € 15.000).
Die aktuelle Mieterin wohnt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig und äußerst gepflegt in der Wohnung.
Der unbefristete Mietvertrag ist an die Inflation wertgesichert, wodurch langfristig inflationsbedingte Mietzinsanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind.
Attraktive Rendite ab dem ersten Tag
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Aktueller Hauptmietzins: € 783,80 monatlich
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Rücklagenvorschreibung: ca. € 86 monatlich
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Verbleibend: rund € 700 monatlich
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Jährlich rund € 8.374 bzw. 4,29 % laufende Rendite
Diese Berechnung gilt für Anleger, die ohne Umsatzsteuer vermieten, und versteht sich vor Kaufnebenkosten, Steuern und weiteren allfälligen Eigentümerkosten.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Verwaltung und Rücklagen betragen lediglich € 309,16.
Zusätzlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 54.890 (Stand 31.12.2025).
Highlights auf einen Blick
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81,4 m² Wohnfläche
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Hochwertiger Kohlbacher-Qualitätswohnbau
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Sehr gepflegte Wohnanlage aus den 2000er-Jahren
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Unbefristeter, inflationsgesicherter Mietvertrag
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Zuverlässige Mieterin seit über 10 Jahren
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Rund € 700 monatlich nach Rücklagenabzug
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Ca. 4,29 % laufende Rendite p. a.
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Eigener Carportplatz inklusive
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Sehr gute Energiekennwerte
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Provisionsfrei – keine Maklergebühr!
Kaufpreis: € 195.000
Brutto = Netto – keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis.
Inklusive Carportplatz und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Franz Trappel | Geschäftsführer
0664 58 30 680
f.trappel@traumplatz-immobilien.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Graz, einer der beliebtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt. Die Umgebung kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Mieter und damit auch für Anleger. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke Bank, Arzt, Kindergarten & Schulen Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Graz Naherholungsflächen, Spazierwege & Sportmöglichkeiten Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen Graz, zum Gewerbepark Feldkirchen sowie zum Shopping Center Seiersberg – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A9 und A2 sind rasch angebunden, was die Lage zusätzlich begehrlich macht. Feldkirchen bietet eine Kombination aus starker Nachfrage, stabilen Mieterstrukturen und nachhaltiger Wertentwicklung – ein Standort, der sich seit Jahren als äußerst verlässlich für Anlagewohnungen bewährt hat.
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