Beschreibung
Solide Kapitalanlage in Graz – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen
Sie suchen eine risikoarme Immobilienanlage mit sofortigem Cashflow und zuverlässigem Mieter? Diese bereits vermietete Eigentumswohnung in 8051 Graz (Josef-Pock-Straße 9, Top 07) überzeugt mit solider Ausstattung, sehr guter Infrastruktur und einem seit über eineinhalb Jahren bestehenden, stabilen Mietverhältnis.
Die gepflegte Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1958 und wurde 2023 hochwertig saniert. Die Befristung des Mietvertrags läuft bis 31.10.2026. Die Auswahl des Mieters erfolgte sorgfältig – der positive Eindruck aus dem Erstkontakt hat sich in der Praxis vollständig bestätigt: Zahlungen erfolgen stets pünktlich, die Wohnung wird ordnungsgemäß genutzt.
✅ Kaufpreis: 109.000 €
✅ Rendite: ca. 4,9 %
✅ Nettojahresmiete: 5.358 €
✅ Monatliche Nettomiete: 446,56 €
✅ Betriebskosten gesamt (inkl. Rücklage, USt): 240,52 €/Monat
✅ Indexierter Mietvertrag bis 31.10.2026
✅ Mieter zahlt Heizung & Strom selbst (je ca. 50 €/Monat)
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 53 m² Wohnfläche)
- Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 19,6 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,1 m²
- Küche mit Einbauküche: ca. 7,0 m²
- Bad mit Fenster & Dusche: ca. 4,3 m²
- Separates WC: ca. 1,4 m²
- Vorraum mit Abstellnische: ca. 7,6 m²
- Balkon (südwestlich, hofseitig): ca. 2,5 m²
- Kellerabteil inklusive
🔹 Böden: Laminat und Fliesen
🔹 Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
🔹 Heizung: Fernwärme
🔹 Extras: Kabel-TV-Anschluss, Gartennutzung möglich
📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen, urbanen Lage in Graz-Gösting / Eggenberg. Die Infrastruktur spricht sowohl Mieter als auch Anleger an:
- 🛒 LIDL-Supermarkt direkt gegenüber – 1 Minute zu Fuß
- 🚌 Bushaltestelle (Linie 67) direkt vor dem Haus
- 🅿️ Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude (nach Verfügbarkeit)
- 🛍️ Shopping Nord – großes Einkaufszentrum in ca. 4 Autominuten erreichbar
- 🚆 Bahnhof Graz-Gösting – ca. 2 km entfernt
- 🚗 Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) – in ca. 5 Minuten erreichbar
- 🏥 Ärzte & Apotheken – ca. 500 m
- 🎓 Schulen, Kindergärten und höhere Schulen – im Umkreis von 500 m bis 2 km
- 🎓 Universität & FH Joanneum – ca. 2,5 km
Die Josef-Pock-Straße bietet durch die Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsnutzung einen attraktiven Alltag mit kurzen Wegen – genau das, was dauerhafte Mieterbindung fördert.
📈 Ihr Vorteil als Investor
- Langjähriger Mieter mit positiver Historie
- Keine Sanierungsmaßnahmen notwendig – letzte Sanierung: 2023
- Indexierter Mietvertrag für Inflationsausgleich
- Kein Eigenaufwand – sofortige Einnahmen bei Eigentumsübernahme
- Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit rund 2.056 €/m²
- Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2024: 28.548,19 €
💬 Verkaufsgrund: rein privater Natur, aufgrund geänderter Lebensumstände – nicht wegen Mietverhältnis oder Objektqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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