Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Enns

Stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Perspektiven für Ihr Investment

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Enns bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, funktionaler Raumaufteilung und guter Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,87 m² spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für regelmäßige Mieteinnahmen. Für zusätzliche Planungssicherheit kann auf Wunsch ein Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre vereinbart werden. Darüber hinaus bietet eine zukünftige Vermietung zum marktüblichen Mietzins die Möglichkeit, eine Rendite von bis zu 4,90 % zu erzielen.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 391,09 pro Monat

Kaufpreis

€ 151.200,00 zzgl. Umsatzsteuer

Eine Immobilie mit langfristigem Potenzial

Wohnungen dieser Größe zählen zu den besonders gefragten Mietobjekten und bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg mit laufenden Erträgen, während die gute Lage langfristig zur Wertbeständigkeit der Immobilie beiträgt.

Darüber hinaus eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung.

Highlights der Wohnung

• Ca. 55,87 m² Wohnfläche
• Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Attraktive Ertragsperspektiven bei Neuvermietung
• Gute Wohnlage in Enns
• Langfristig hohe Vermietbarkeit
• Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Attraktive Renditechancen von bis zu 4,90 % bei Neuvermietung

✔ Gefragte Wohnungsgröße

✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

✔ Nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage

✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft

Wohnen in Enns

Enns überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die gute Erreichbarkeit und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne mit einem umfassenden Leistungsangebot rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand und können sich entspannt auf Ihr Investment konzentrieren.

Jetzt in eine wertbeständige Kapitalanlage investieren

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Erweiterung Ihres Portfolios – diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten dieser interessanten Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!