Beschreibung
In einem gepflegten Wohnensemble des beliebten Stadtwohnparks Lichtenegg in Wels befindet sich diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² sowie einer großzügigen Loggia von rund 17 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine verkehrsgünstige sowie ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung.
Eckdaten:
-
Wohnfläche: ca. 52 m²
-
Loggia: ca. 17 m²
-
Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum
-
Stockwerk: 3. Obergeschoss (Liftzugang direkt von der Tiefgarage)
-
Baujahr/Erstbezug: Ende 2012
-
Kellerabteil: vorhanden
-
Tiefgaragenplatz: 1 , ein zweiter kann optional erworben werden
Ausstattung:
-
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
-
Moderne Sanitärausstattung
-
Helle, effizient geschnittene Räume
-
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-
Loggia mit Ausblick ins Grüne, ausgestattet mit elektrisch betriebenen Raffrollos (Süd- und Westausrichtung) sowie senkrechten Jalousien zur variablen Beschattung
-
Barrierefreier Zugang mit Liftanbindung direkt aus der Tiefgarage
Nutzung & Ertrag:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das befristete Mietverhältnis läuft bis März 2027.
Die monatlichen Einnahmen belaufen sich aktuell auf € 919,-, davon:
-
Miete: € 700,- inkl. USt.
-
Betriebskosten, Heizkosten, Rücklage, Warmwasser: € 260,- inkl. USt.
Besondere Eignung:
Durch den barrierefreien Zugang, die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Pendler:innen oder Senior:innen. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sich die Immobilie zudem als renditestarke Kapitalanlage mit sofortiger Ertragsmöglichkeit an. Die Option, einen zweiten Tiefgaragenplatz zu erwerben, stellt ein zusätzliches Komfort- und Wertsteigerungspotenzial dar.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.
Kontakt
Verpassen Sie nicht die Chance auf diese charmante Wohnung! Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Herrn Albert Kronberger unter +43664/41 55 259 oder per E-Mail an [email protected].
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in Wels-Lichtenegg. In fußläufiger Entfernung befinden sich: • Billa-Supermarkt • Bushaltestelle Linie 1 (Maria-Theresia-Straße) • Ibis Hotel, Ärztezentrum, Apotheke • Naherholungsgebiet Traunau (700 m) • Tierpark Wels • Stadtplatz Wels (ca. 1 km entfernt) • Autobahnanschluss Wels West (ca. 3 km)