Vermietetes Geschäftslokal (Einzelhandel) mit 7,2% Rendite in Frequenzlage

Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine großzügige Gesamtfläche von rund 418,91 m². Davon entfallen etwa 300,46 m² auf die gut nutzbare Verkaufsfläche sowie zusätzliche Lager- und Nebenräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen . Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen straßenseitigen Zugang, der besonders für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ein publikumsintensives Gewerbekonzept attraktiv ist. Zusätzlich steht ein kleiner Außenbereich mit knapp 18 m² zur Verfügung.

Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Nettomiete von 5000 € unbefristet vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment.Die Rendite liegt bei ca. 7,2 %. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Anlegerinnen und Anleger, die langfristige Einnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Ein WC ist im Objekt integriert.

Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die im Exposé angegebenen Werte sind Schätzwerte.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im Zentrum des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine dichte Wohnbevölkerung sowie eine hervorragende Infrastruktur, wodurch ein stetiger Laufkundschafts­strom gewährleistet ist. Zahlreiche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagsrelevanz des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich praktisch vor Ort, die U-Bahn sowie der Bezirksbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Wiens. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn gut gegeben. Floridsdorf zählt zu den wachstumsstarken Bezirken der Stadt und kombiniert urbane Struktur mit attraktiven Erholungsräumen wie Donauinsel und Alter Donau. Die stabile Bewohnerstruktur, die hohe Frequenz und die zentrale Lage machen den Standort ideal für Einzelhandel und dienstleistungsorientierte Nutzungen.