Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und gemeinsam zuhause sein.
Diese hochwertige und neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau den Raum, den eine Familie im Alltag braucht: rund 87 m² Wohnfläche, drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine ca. 7,3 m² große Loggia schaffen ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Hauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept.
Das Herzstück bildet der knapp 28 m² große Wohnbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt, ebenso wie für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Küche inklusive Einbaugeräten fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, der die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich mit einem Kamin- oder Ofenfeuer noch gemütlicher zu gestalten.
Von hier führt der Weg direkt auf die Loggia – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder eine kleine Auszeit nach einem langen Tag.
Drei Zimmer – viele Möglichkeiten
Ein großer Vorteil für Familien sind die drei separat begehbaren Zimmer mit ca. 13,8 m², 12 m² und 11,9 m².
Ob Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Kinderzimmer plus Homeoffice oder später Gästezimmer – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Das Badezimmer bietet mit knapp 7 m² angenehme Platzverhältnisse. Ein separates WC sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist außerdem der eigene Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet ausreichend Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Auch bei der Ausstattung wurde auf angenehmen Wohnkomfort geachtet: Rollläden sowie Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Familienalltag.
Sonnig wohnen im Salzkammergut
Die Wohnanlage „Sonnenhof“ besteht aus zwei Häusern mit jeweils nur sechs Wohnungen. Die Loggien der Anlage sind nach Süden bzw. Südwesten orientiert – ideale Voraussetzungen, um die sonnige Lage und die besondere Landschaft des Salzkammerguts zu genießen.
Gleichzeitig muss eine Familie hier nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten: Bad Goisern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Ob Wandern, Radfahren, ein Ausflug zum Hallstättersee oder Wintersport – die Region bietet Familien zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Praktisch bis ins Detail
Zur Wohnung gehört ein ca. 9,1 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Kinderwagen oder alles bietet, was man als Familie nicht täglich in der Wohnung benötigt.
Ein Garagenstellplatz ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Zusätzlich stehen in der Wohnanlage allgemeine Besucherparkplätze im Freien zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnanlage erfolgen über Fernwärme. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Personenlift, welcher bis in den Keller fährt.
Ein Zuhause für die nächsten Jahre
Was diese Wohnung besonders interessant macht, ist die Kombination aus familiengerechter Größe, drei echten Schlafzimmern, sonnigem Freiraum, guter Ausstattung und einer überschaubaren Wohnanlage.
Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort – und gleichzeitig gibt es genügend Platz, um gemeinsam zu leben.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Erdgeschoss
- ca. 87,06 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- drei separat begehbare Schlaf-/Kinderzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m²
- Küche inklusive Einbaugeräten
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- ca. 7 m² Loggia
- Rollläden
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Glasfaseranschluss
- Badezimmer mit ca. 7 m²
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- ca. 9 m² Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- allgemeine Besucherparkplätze im Freien
- Personenlift
- Fernwärme
- nur 6 Wohnungen im Haus
- attraktive Lage in Bad Goisern am Hallstättersee
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 500,23 und beinhalten Verwaltungskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Betriebskosten für die Garage sowie Instandhaltungskosten.
Kaufpreis: € 430.000
Eine Wohnung für Familien, die sich mehr Platz, kurze Wege und hohe Lebensqualität mitten im Salzkammergut wünschen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht wartet hier bereits das neue Zuhause Ihrer Familie.
Wichtiger Hinweis: Diese Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden.
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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