Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet mit einer Wohnfläche von rund 185 m² und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen – ein Erdgeschoss mit ca. 92,28 m² und ein nahezu gleich großes Obergeschoss mit ca. 92,85 m² – und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 240 m².
Auf dem 605 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit angrenzender Lagerfläche von insgesamt 96 m², ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl.
Die solide Bausubstanz aus den Jahren 1960–1965 bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnansprüche.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich, rund 30 km südlich von Wien. Die Marktgemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn liegt an der Triestingtalbahn und bietet Verbindungen nach Leobersdorf, Wiener Neustadt und ins Triestingtal. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten wie Berndorf, Bad Vöslau und Hirtenberg. Die Nähe zur A2 Südautobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist Enzesfeld-Lindabrunn von viel Natur umgeben, was Wohnen und Pendeln ideal verbindet.
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