Beschreibung
Das vielseitig nutzbare Lokal befindet sich in der Raimundstraße 39 in Linz, südlich des Stadtzentrums, in einem gut frequentierten und lebendigen Stadtteil nahe dem Lenaupark.
Bisher wurde die Fläche als Gastrobetrieb (Gastüberl/Buffet/Imbiss) genutzt. Direkt vor dem Lokal befindet sich ein ca. 37 m² großer, südlich ausgerichteter Gastgarten, der den Gästen sonnige Stunden im Freien bietet.
Wichtiger Hinweis keine Gastronomie-Abluftanlage vorhanden, die Anlagengehnemigung ist für Cafe, Bar, Buffet mit kleinen Speisen wie z.B. Würstchen, Schinkenkäsetost, kleine Grillgerichte, Suppen ohne höhere Geruchsbelästigung (ohne größere Abluftanlage)
Derzeit wird das Objekt vom Vormieter geräumt und leerstehend übergeben – eine sofortige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ist somit möglich. Auf Wunsch können die bestehende Bar und das Kühlpult übernommen werden. Das Kühlpult ist mit einer Leitung zu einem Lagerraum im Keller verbunden, in dem vormals die Getränkefässer gelagert wurden. Eine Montage von Zapfhähnen ist vorgesehen.
Die Sanitäreinrichtungen und andre technischen Einrichtungen sind in einem veralteten Zustand. Daher werden bevorzugt Interessenten angesprochen, die diese nach ihren eigenen Vorstellungen erneuern bzw. sanieren möchten. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit dem Eigentümer eine Kostenbeteiligung für sinnvolle Sanierungsmaßnahmen zu vereinbaren.
Ein großer Vorteil: Es ist keine Ablöse zu zahlen, was das Objekt besonders attraktiv für Neugründer oder Umsteiger macht.
Im Jahr 2025 wurden zudem moderne Außenfenster und -türen eingebaut sowie eine neue Außenfassade gestrichen. Über dem Eingangsbereich befindet sich eine vormontierte Konstruktion zur Anbringung eines Werbeschilds, ideal zur Präsentation Ihres Geschäftes.
Nur ein Parkplatz direkt am Grundstück steht dem Betreiber zur Verfügung. Für Kunden gibt es öffentliche Kurzparkzonen entlang der Straße sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Eine Abluftanlage ist sowohl im Gastraum als auch für die Sanitäreinheiten vorhanden. Die Eignung des Lokals für spezifische Vorhaben ist vom Interessenten selbst zu prüfen, insbesondere hinsichtlich der Ventilatorleistung und behördlichen Vorgaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Lokal befindet sich südlich des Linzer Stadtzentrums in der Raimundstraße 39, in einem gut besiedelten Stadtteil nahe dem Lenaupark. Die Siedlung Grüne Mitte Linz, das Einkaufszentrum Lenaupark City sowie zahlreiche Wohn- und Bürogebäude befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das WIFI OÖ ist ca. 1,8 km entfernt. Die nahegelegene Autobahn sorgt zusätzlich für eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung.