Beschreibung
Vielseitige Gewerbefläche in Bestlage – ideal für Praxis, Beauty, Therapie oder Büro
Nur wenige Schritte vom Schwedenplatz und der Urania entfernt gelangt diese attraktive Gewerbefläche im Souterrain eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus zur Vermietung. Die zentrale Lage im Herzen Wiens kombiniert ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre.
Die rund 83,56 m² große Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Massageinstitut, Ordination oder Büro.
Die geschützte Lage im Souterrain schafft ein besonders ruhiges und diskretes Ambiente – ideale Voraussetzungen für behandlungsorientierte Dienstleistungen, bei denen Privatsphäre und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen.
Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Friseursalon betrieben und kann flexibel an individuelle Geschäfts- und Raumkonzepte angepasst werden.
Highlights auf einen Blick
- ca. 83,56 m² Nutzfläche
- mehrere separat begehbare Räume
- ideal für Massage, Therapie, Beauty, Ordination oder Büro
- ruhige und diskrete Atmosphäre
- Abstellraum
- separates Duschbad
- getrenntes WC
- Küche für Mitarbeiter oder Kunden
- Parkettböden in den Haupträumen
- Steinböden in den Nassbereichen
- isolierverglaste Fenster
- Lift mit bequemem Zugang ins Untergeschoss
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits etablierte gesundheitsorientierte Umfeld. Auf derselben Etage befinden sich unter anderem eine psychologische Praxis, eine Physiotherapie, eine kosmetologische Einrichtung sowie eine urologische Ordination. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von wertvollen Synergieeffekten und einer bereits vorhandenen, passenden Kundenfrequenz.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
Eine vielseitige Gewerbefläche in Top-Lage, die durch ihre flexible Raumaufteilung, ihre ruhige Atmosphäre und das professionelle Umfeld ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens bietet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Schwedenplatz, Urania
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