Beschreibung
Dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten d für Familien, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, benötigt allerdings eine umfassende Modernisierung, um den heutigen Wohn- und Arbeitsstandards gerecht zu werden.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss (ca. 111,85 m²)
- Ca. 74 m² als Wohnfläche, geeignet für Büro- oder Geschäftsbereiche
- Separate Räume, die flexibel gestaltet werden können
- Nutzfläche von etwa 37 m², die als Lager, Technikraum oder zusätzlicher Geschäftsraum genutzt werden können
- Alte Holzböden, Laminat und Fliesen; Modernisierung notwendig, um Komfort und Energieeffizienz zu steigern
Obergeschoss (ca. 111,79 m²)
- Bietet Raum für die private Familiennutzung
- Bestehend aus Eltern- und Kinderzimmern
- Modernisierungsbedarf bei Böden, Sanitäreinrichtungen und Heizung
- Dachbodenausbaupotenzial (derzeit ohne behördliche Bewilligung)
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1986, ziegelfassadensicher, solide Bauweise
- Derzeit energetisch veraltet, die Modernisierung bietet die Chance auf eine energiesparende Gestaltung
- Das Haus ist offen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Potenziale & Entwicklungsmöglichkeiten
- Wohn- und Arbeitsumfeld: Perfekt für Unternehmen im Bereich IT, Kreativwirtschaft oder Dienstleistung, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Modernisierung: Raum für individuelle Renovierung und zeitgemäße Ausstattung
- Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyräume, Nachbesserung oder Rückbau je nach Bedarf und behördlicher Genehmigung
Ein solides Haus mit großem Potenzial, das durch gezielte Modernisierung in ein modernes Wohn- und Arbeitsdomizil verwandelt werden kann. Ideal für Familien oder Unternehmer, die Raum für individuelle Gestaltung suchen und Wohnen sowie Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
*) Ruhige, ländliche Lage in Kirchschlag in der Buckligen Welt *) Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr in der Nähe *) Landwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit großem Freizeit- und Erholungsraum
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