Beschreibung
Vielseitige Büro-, Betriebs- oder Praxisfläche mit ausreichend Zimmern in 1100 Wien
Ob modernes Büro, Praxis, Beratungsstelle oder vielseitiger Unternehmensstandort: Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoß bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt und einen Arbeitsalltag mit kurzen Wegen. Auf rund 131,29 m² stehen Ihnen flexible Zimmer zur Verfügung, die sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Die Räume eignen sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Empfangsbereich über Besprechungs- und Behandlungsräume bis hin zu separaten Arbeits- oder Rückzugsbereichen.
Durch verschiedene Zugangsmöglichkeiten (2x Straßenseitig, 2x über das Stiegenhaus) ergeben sich verschiedene Varianten für unterschiedliche Konzepte.
Die ausreichende Raumanzahl eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Ob Sie mehrere Arbeitsplätze schaffen, vertrauliche Gespräche führen oder Kundinnen und Kunden in angenehmer Atmosphäre empfangen möchten: Hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Vorhaben. Auch eine Kombination verschiedener Funktionen lässt sich gut umsetzen. Zwei WCs und getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Abläufe im täglichen Betrieb.
Die massive Bauweise und die Gas-Etagenheizung bieten eine solide Grundlage für die Nutzung. Durch die Lage im Erdgeschoß ist die Fläche bequem erreichbar und für Kundschaft, Mitarbeitende sowie Geschäftspartner besonders gut zugänglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, sodass sich der Einzug zeitlich gemeinsam abstimmen lässt.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich im Umfeld und ermöglichen eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das erleichtert den Arbeitsweg für Mitarbeitende ebenso wie den Besuch Ihrer Kundinnen und Kunden. Für den täglichen Bedarf liegen Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in der Nähe. Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung im Umfeld. Schulen, Kindergarten und Universität ergänzen das vielseitige Angebot und unterstreichen die lebendige, gut erschlossene Lage.
Mit einer monatlichen Miete von 2.349,45 € erhalten Sie eine großzügige und flexibel nutzbare Fläche in Wien, die sich für viele berufliche Konzepte eignet. Nutzen Sie Ihre Ideen für die Umsetzung Ihres neuen Standorts, der zu Ihrem Unternehmen passt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Einheit.
Achtung: einige Fotos wurden mittels KI bearbeitet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in 1100 Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Betriebe, Büro oder Praxis. Ärzte, Apotheke und Klinik sind ebenso rasch erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum und weitere Nahversorger befinden sich in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.