Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten.
Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Erscheinungsbild. Der bestehende Ausbau umfasst einen großzügigen Gastraum mit Sitzbereichen, Verkaufs- und Präsentationsflächen, Thekenbereiche sowie gastronomische Neben- und Serviceflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische Gastronomie als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- oder Schauraumkonzepte.
Direkt an die Gewerbefläche schließt ein Gastgarten bzw. Außenbereich an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für kundenorientierte Konzepte einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die Verkaufsfläche, so wie der Gastgarten, ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet.
Im Kellergeschoss stehen rund 150 m² Betriebs-, Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits gewerblich genutzt und verfügt über umfangreiche technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Starkstrom, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, gewerbliche Lüftungs- und Ablufttechnik, Fettabscheider, Kühl- und Lagerbereiche sowie Edelstahl-Arbeitsflächen.
Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen separaten Lieferantenzugang, wodurch sich betriebliche Abläufe klar vom Kundenverkehr trennen lassen. Gerade für Unternehmen mit Produktion, Vorbereitung, Lagerhaltung oder Warenanlieferung bietet diese Struktur einen wesentlichen organisatorischen Vorteil.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das Obergeschoss mit rund 120 m², das als großzügiger Wohn- bzw. Betreiberbereich genutzt werden kann.
Der bestehende Grundriss umfasst unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Büro, Badezimmer, separates WC sowie einen Schrankraum. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort unmittelbar mit einem vollwertigen privaten Wohnbereich zu verbinden, ohne dass Wohnen und betrieblicher Alltag räumlich miteinander verschmelzen müssen.
Der Bereich ist bereits wohnlich ausgestattet und verfügt als besonderes Extra über einen Sauna-/Sanariumbereich. Gerade für Selbstständige, Familienbetriebe oder Betreiber:innen, die viel Zeit am eigenen Standort verbringen, bietet diese Kombination einen außergewöhnlichen Komfort.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere ca. 80 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzliche Flexibilität und können beispielsweise als Neben-, Lager-, Hobby-, Technik- oder ergänzende Betriebsflächen genutzt werden.
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit in der Verbindung verschiedenster Funktionen innerhalb eines einzigen Gebäudes. Kunden können im Erdgeschoss empfangen werden, Produktion und Lagerung finden in den darunterliegenden Betriebsflächen statt, während im Obergeschoss ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich zur Verfügung steht. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Spielraum für individuelle Anforderungen.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Familienunternehmen, Gastronomie- und Produktionsbetriebe sowie Unternehmer:innen, die Arbeiten und Wohnen bewusst an einem Standort verbinden möchten.
Ein Objekt mit viel bestehender Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination, die am Gewerbeimmobilienmarkt nur selten zu finden ist. Über die bisherige gastronomische Nutzung hinaus eröffnet die Liegenschaft auch für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte interessante Möglichkeiten. Denkbar sind, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem Verkauf und Schauraum, Produktion, Lager und Logistik, Catering, Schulungs- und Seminarbereiche sowie Büro- und Unternehmensstandorte
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Gabrieler Straße in 2340 Mödling, unmittelbar gegenüber dem Landesklinikum Mödling. Durch die Nähe zum Krankenhaus, zum Bahnhof Mödling und zu öffentlichen Verkehrsmitteln verfügt der Standort über eine sehr gute Erreichbarkeit sowie regelmäßige Besucher- und Fußgängerfrequenz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Objekt. Zusätzlich stehen im unmittelbaren Umfeld umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem beim Park & Ride Bahnhof Mödling sowie beim Landesklinikum. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für publikumsorientierte Konzepte als auch für Unternehmen mit Produktions-, Lager- oder Verwaltungsbedarf interessant.
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