Beschreibung
Attraktive Geschäftsfläche mit großzügigen Schaufenstern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
In zentraler Lage von Hartberg, direkt am Ende der Fußgängerzone, gelangt diese rund 109 m² große Geschäftsfläche zur Vermietung. Das ehemalige Marionnaud-Geschäftslokal überzeugt durch seine markante Ecklage, großzügige Auslagenflächen und hervorragende Sichtbarkeit.
Die drei großen Schaufenster sorgen nicht nur für eine attraktive Präsentationsmöglichkeit, sondern verleihen den Räumlichkeiten auch eine helle und einladende Atmosphäre.
Der großzügige, offen gestaltete Hauptraum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Nebenräume, die sich beispielsweise als Büro, Lager oder Teeküche nutzen lassen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Ob Einzelhandel, Boutique, Kosmetikstudio, Showroom, Büro oder Beratungsunternehmen – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Besonders Unternehmen mit Kundenkontakt profitieren von der repräsentativen Schaufensterfront und der ausgezeichneten Sichtbarkeit.
Mietkonditionen und wichtige Hinweise:
•Nettomiete: € 1.090,– monatlich
•Betriebskostenakonto: € 400,– netto monatlich
•Stromkosten werden separat verrechnet.
•Alle Beträge verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
•Die Eingangstüre muss noch neu abgedichtet werden.
•Keine Vermietung für Gastronomie, Lebensmittelhandel oder Barbershops.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Geschäftsfläche befindet sich in der Wiener Straße 22 in 8230 Hartberg, direkt am Ende der beliebten Fußgängerzone und somit in einer attraktiven, zentralen Geschäftslage. Die markante Ecklage bietet einen besonderen Standortvorteil: Während die Fußgängerzone für Kundenfrequenz sorgt, gewährleistet die angrenzende Straße eine gute Sichtbarkeit für den vorbeifahrenden Verkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleistungsbetriebe. Das nahe gelegene Parkdeck Alleegasse sowie öffentliche Kurzparkmöglichkeiten erleichtern Kunden und Mitarbeitern die Erreichbarkeit. Entfernungen im Überblick: Fußgängerzone Hartberg: direkt angrenzend Hauptplatz Hartberg: ca. 300 m Parkdeck Alleegasse: ca. 350 m Bahnhof Hartberg: ca. 1,5 km Autobahnanschluss A2 Hartberg: ca. 4 km Graz: ca. 75 km Wien: ca. 130 km Die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneten Präsentationsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büros, Beratungsunternehmen und Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr.
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