Beschreibung
Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss (Erstbezug) – flexibel nutzbar und modern ausgestattet / PROVISIONSFREI
Diese großzügige Erdgeschossfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Praxis oder Schauraum – hier finden Unternehmen den passenden Raum für ihr Geschäftsmodell.
Highlights auf einen Blick
- Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich
- Ein großer Raum – flexibel teilbar und anpassbar an individuelle Nutzungskonzepte
- Anlieferung überdacht möglich – bequem mit PKW oder LKW
- Zugang über die Straßenfront und zusätzlich über den Innenhof
- Moderner Industrie-Epoxidharzboden (neu verlegt) – strapazierfähig und pflegeleicht
- Neue, effiziente Pelletheizung – kostensparend und nachhaltig
- Neue Fenster und Türen – sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl
- Neue Fassade mit Wärmedämmung – senkt die Betriebskosten
- Küchenanschluss vorhanden
- Nasszelle mit WC und Dusche (neu) – komfortabel für Mitarbeiter
- Neues elektronisches Rolltor
- Weitere Ausstattung verhandelbar
Flächen & Konditionen
- Gesamtnutzfläche: 162 m²
- Nettomiete: € 890,– / Monat
- zzgl. 20 % USt. und Betriebskosten
- Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption
- Bezugsfertig in 4 Monaten
- Kaution 3 BMM
Ihre Vorteile
Diese Immobilie bietet Gewerbetreibenden eine moderne Fläche mit optimaler Infrastruktur. Durch die flexible Raumgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für Handwerksbetriebe, Kleinproduktion, Lagerlogistik oder Dienstleister. Die barrierefreie Erschließung und die bequeme Anlieferung machen den Standort besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pläne
Lagebeschreibung
Herrnbaumgarten befindet sich im Herzen des malerischen Weinviertels in Niederösterreich. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weitläufigen Weingärten und traditionellen Kellergassen, besticht der Ort durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, die gelebte Weinkultur und eine besonders hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Bundeshauptstadt Wien erreicht man mit dem Auto über die A5 Nordautobahn in nur etwa 50–60 Minuten. Mistelbach, die nächstgelegene Bezirkshauptstadt mit umfassender Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnhof, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
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