Beschreibung
Diese besondere Liegenschaft in begehrter Lage von Landskron vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf ideale Weise.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.473 m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Am Grundstück eröffnet sich ein faszinierender Blick auf den Mittagskogel sowie die umliegende Bergwelt — ein Panorama, das von nahezu der gesamten Grundstücksfläche aus erlebbar ist.
Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und eine besonders angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 83,5 m². Die Gesamtnutzfläche der Immobilie umfasst ca. 284 m² und beinhaltet neben der Wohnfläche auch die großzügige Garage mit Magazin sowie weitere vielseitig nutzbare Lager- und Nebenflächen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten. Besonders hervorzuheben sind die große Garage, das angrenzende Magazin sowie weitere großzügige Lagerflächen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Ob Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder betriebliche Nutzung im kleinen Rahmen — hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Eine Outdoor-Küche, eine sonnige Terrasse und der uneinsichtige Garten schaffen ein privates Refugium mit hoher Lebensqualität. Auch hier genießen Sie absolute Privatsphäre, viel Grün und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur- und Bergkulisse.
Zusätzlich wurde bereits über eine mögliche Aufstockung der Liegenschaft nachgedacht. Ein entsprechender Planentwurf liegt vor und zeigt weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Ideen: an Handwerker, Unternehmer, Gewerbetreibende oder anspruchsvolle Privatpersonen, die eine Liegenschaft in besonderer Lage suchen und deren Potenzial erkennen. Wer in Landskron großzügig, sonnig, privat und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wohnen möchte, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Gerne erkläre ich Ihnen persönlich, wie diese Liegenschaft aufgebaut ist und welche Nutzungsmöglichkeiten sich für Sie individuell ergeben. Rufen Sie mich am besten direkt an — ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorzustellen. +43 664 233 89 03- Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Landskron zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Villach und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hohem Freizeitwert. Spazierwege und Naturflächen erreichen Sie bereits innerhalb weniger Schritte, wodurch sich die umliegende Natur direkt vor der Haustüre perfekt genießen lässt. Die umliegenden Seen, darunter der Ossiacher See, der Faaker See und der Wörthersee, sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Spazieren und Genießen. Auch die Kärntner Bergwelt liegt praktisch vor der Haustür: Das nahegelegene Skigebiet Gerlitzen lädt im Winter zum Skifahren ein und bietet in den wärmeren Monaten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und Erholen. Damit ist Landskron ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Natur, Berge, Seen und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.
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