Beschreibung
In begehrter Stadtlage, direkt an der Nonntaler Hauptstraße, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und vielseitig genutzten Gebäudes. Das Haus vereint im Erdgeschoss Geschäftsflächen, im ersten Obergeschoss Kanzleien und Büros sowie im dritten Obergeschoss Wohn- und Büroeinheiten – ein Umfeld, das Professionalität, Urbanität und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst eine großzügige Hauptfläche von etwa 206 Quadratmetern sowie eine zusätzliche optionale Fläche von rund 43 Quadratmetern in zwei Räumen. Ursprünglich als Wohnung gewidmet, wurde die Liegenschaft in den vergangenen zwei Jahrzehnten erfolgreich als Büro genutzt. Dadurch eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität – sie kann sowohl als hochwertige Wohnfläche als auch als repräsentatives Büro oder Praxis genutzt werden, ganz nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept.
Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und technisch bestens ausgestattet. Alle Bereiche verfügen über Klimaanlagen sowie eine vollständige EDV- und Internetverkabelung.
Zwei Tiefgaragenplätze und zwei Außenstellplätze befinden sich im Eigentum, zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im beliebten Stadtteil Nonntal überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit und eine erstklassige fußläufige Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und die Altstadt sind bequem erreichbar. Besonders reizvoll sind der Blick auf die Festung Hohensalzburg und der Gaisbergblick, die der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Ein Objekt mit Seltenheitswert – vielseitig, citynah und mit besten Rahmenbedingungen für Wohnen und Arbeiten in einem der attraktivsten Stadtteile Salzburgs.
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