Beschreibung
In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses vielseitige Geschäftslokal im Erdgeschoss eines charmanten Wiener Altbaus. Hier treffen klassischer Altbaucharakter, großzügige Räumlichkeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander.
Besonders einladend wirken die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Innere lassen und den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet zugleich die Flexibilität, das Lokal ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu nutzen.
Ob als modernes Büro, kreativer Arbeitsplatz, Atelier oder Standort für ein Dienstleistungsunternehmen – die Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Durch den möglichen Einbau zusätzlicher Zwischenwände lassen sich bei Bedarf auch separate Arbeits-, Besprechungs- oder Funktionsbereiche schaffen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Geschäftslokal verfügt über einen weitläufigen Hauptraum, zusätzliche Räumlichkeiten, einen Küchenbereich sowie sanitäre Einrichtungen.
Die derzeit überwiegend offene Raumgestaltung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Eine mögliche Raumaufteilung mit mehreren voneinander getrennten Räumen ist auch im vorhandenen Grundriss ersichtlich. Die konkrete Umsetzung allfälliger baulicher Anpassungen ist abhängig von den baulichen Gegebenheiten und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.
Die vorhandenen Bodenbeläge umfassen Fliesen und Laminat. Große Fensterflächen, hohe Räume und die charakteristische Altbauarchitektur prägen das Erscheinungsbild.
Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten
Die Immobilie präsentiert sich in einem bestehenden, funktional gestalteten Zustand. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit, das Objekt entsprechend den individuellen Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zu gestalten.
Die Erdgeschosslage, die großzügigen Fensterflächen und die flexibel gestaltbare Raumaufteilung unterstreichen das Potenzial der Immobilie für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die jeweilige Nutzung steht unter dem Vorbehalt der behördlichen und rechtlichen Zulässigkeit.
Eckdaten im Überblick
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Objektart: Geschäftslokal
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Gebäude: Klassischer Wiener Altbau
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Etage: Erdgeschoss
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Raumaufteilung: Überwiegend offen, individuell gestaltbar
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Ausstattung: Küchenbereich, sanitäre Einrichtungen
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Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
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Besichtigung: Nach Vereinbarung
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Verfügbarkeit: Ab sofort
Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Sämtliche Anfragen und Terminvereinbarungen sind über unser Büro abzuwickeln.
Die Fotos wurden KI-gestützt aufbereitet. Die tatsächliche Raumaufteilung, bauliche Substanz und feste Ausstattung wurden nicht verändert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, im unmittelbaren Umfeld der Landstraßer Hauptstraße. Das gewachsene, urbane Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Bezirks und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Banken, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Galleria ergänzt das vielseitige Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grünflächen wie der Kardinal-Nagl-Park und der Arenbergpark befinden sich im näheren beziehungsweise erweiterten Umfeld. Für eine gute Erreichbarkeit sorgen die Buslinien 74A und 77A, die Straßenbahnlinie 71 mit der Haltestelle Oberzellergasse sowie die U-Bahn-Linie U3 über die Station Kardinal-Nagl-Platz. Letztere ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Mitte. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Büro, Dienstleistungsunternehmen oder kreativer Arbeitsplatz – das lebendige Umfeld bietet interessante Voraussetzungen für einen langfristig attraktiven Unternehmensstandort.