Beschreibung
Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich in der Bauvorbereitungsphase innerhalb der neu geschaffenen Supergräzl-Grenzen im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien.
Die Liegenschaf (sog. leeres Grundstück mit rund 227 m² Fläche; Wohnbauwidmung Bauklasse III, geschlossene Bauweise, mit der erlaubten Gebäudehöhe von 16 m) ist zwischen der Quellenstraße und der Gudrunstraße situiert, somit verkehrstechnisch optimal angebunden durch die Triesterstraße und vor allem aufgrund der Nähe zum neuen Wiener Hauptbahnhof. Der Autobahn-Anschluss „Südost-Tangente“ ist über die Triester Straße innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Der Projektstandort ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bestens erreichbar (die Straßenbahnlinien 1 und 6 – Haltestation Neilreichgasse – befinden sich ca. 50 m vom Grundstück entfernt!). Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen Geschäften der unmittelbaren Nähe und verfügt über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 10. Wiener Bezirks Favoriten.
Das Bauprojekt wurde bereits Mitte Juli 2025 bei der MA 37 baubehördlich eingereicht. Es wird erwartet, dass der Baubescheid Ende 2025/Anfang 2026 erteilt wird.
Das gegenständliche 8-geschossige Wohnprojekt besteht aus insgesamt 12 Wohnungen, jeweils in der Größe von 43 m² bis 57 m² Netto-Wohnfläche, sowie 2 Geschäftslokalen mit jeweils rund 90 m² netto-Lokalfläche inklusive der dazugehörigen Lagerflächen im KG.
Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne (insgesamt 7 oberirdische Geschosse sowie das KG) beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (beheizte Fläche) 797 m².
Top.01: 96,07 m² im EG & KG (Geschäftslokal)
Top.02: 83,38 m² im KG & KG (Geschäftslokal)
Top.03: 56,65 m² im 01.OG
Top.04: 49,92 m² im 01.OG
Top.05: 56,65 m² im 02.OG
Top.06: 49,92 m² im 02.OG
Top.07: 56,65 m² im 03.OG
Top.08: 49,92 m² im 03.OG
Top.09: 56,65 m² im 04.OG
Top.10: 49,92 m² im 04.OG
Top.11: 56,65 m² im 05.OG
Top.12: 49,92 m² im 05.OG
Top.13: 42,34 m² im DG
Top.14: 42,56 m² im DG
Darüber hinaus sind ca. 95 m² Balkone und Terrassen sowie ca. 57 m² Gartenflächen im Innenhof geplant. Im KG befinden sich zudem die erforderlichen Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Zusätzlich wurde im EG in Abstimmung mit der MA 48 ein Müllraum situiert.
VERKAUFSPREIS
Der Verkaufspreis für das leere Grundstück inkl. der Projektunterlagen mit Baubescheid, Archicad-Architekturplänen, Einreichstatik, bauphysikalischem Gutachten samt Energieausweis beträgt 1.793.500,- €.
Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein verenbartes Honorar ergänzt werden.
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.