Beschreibung
ABOVE VIENNA. BEYOND THE ORDINARY.
Mit dem HOCHHAUS NEUE DONAU SKY PENTHOUSE präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Maisonette-Residenz im 31. Stock des von Harry Seidler entworfenen Hochhauses Neue Donau.
Rund 230 m² klimatisierte Gesamtfläche auf zwei Ebenen, darunter zwei private Loggien und Terrassen mit insgesamt ca. 40 m², sowie ein eigenes Kellerabteil verbinden sich mit einem spektakulären Panoramablick über die Donau, die Skyline und Wien. Drei Garagenstellplätze können zusätzlich um jeweils € 40.000 erworben werden.
Großzügige Fensterflächen holen Himmel, Wasser und Stadt in die Räume. Tagsüber bestimmen Licht und Weite die Atmosphäre, am Abend verwandelt sich Wien in ein faszinierendes Meer aus Lichtern.
Nicht einfach ein Penthouse.
Eine private Loge über Wien.
ZWEI EBENEN. KLAR GETRENNT.
Die untere Wohnebene mit einer Gesamtfläche von rund 150 m² und außergewöhnlicher Raumhöhe bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Residenz.
Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Eine Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten, ein fernbedienbarer Panorama-Gaskamin sowie der direkte Zugang zu den privaten Terrassen schaffen den idealen Rahmen für großzügiges Wohnen und stilvolles Empfangen.
Die obere Ebene mit rund 80 m² ist dem privaten Rückzug gewidmet. Zwei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für Privatsphäre. Die offene Galerie mit Blick auf die Wohnebene und eine Reihe von Dachfenstern verleihen auch dieser Ebene eine besondere architektonische Qualität.
WAS DIESE RESIDENZ AUSSERGEWÖHNLICH MACHT
- ca. 230 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen
- Lage in der 31. Etage mit spektakulärem Donau- und Stadtpanorama
- zwei private Terrassen mit insgesamt ca. 40 m²
- außergewöhnliche Raumhöhe und großzügige Panoramafenster
- zwei Schlafzimmer, begehbare Garderobe und zwei Bäder
- Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten
- fernbedienbarer Panorama-Gaskamin
- Klimaanlage, maßgefertigte Einbauten und Lichtkonzept
- eigenes Kellerabteil
- drei Garagenstellplätze zusätzlich um jeweils € 40.000 erwerbbar
- umfassende Luxussanierung laut Eigentümer im Jahr 2020
KOMFORT AUF INTERNATIONALEM NIVEAU
Portier- und Concierge-Leistungen, Fitness- und Wellnessbereich sowie Sauna bieten zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Entlastung im Alltag – besonders attraktiv für internationale Eigentümer, Vielreisende und anspruchsvolle Stadtbewohner.
Die Verbindung aus 31. Etage, Maisonette-Konzept, privaten Terrassen, der Möglichkeit zum Erwerb von drei Garagenstellplätzen und Gebäudeservice ist am Wiener Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden.
Fläche kann man schaffen. Ausstattung kann man verändern.
Diese Höhe, diese Aussicht und diese architektonische Position sind nicht reproduzierbar.
EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni.
In einem individuellen Konzeptgespräch werden Raumwirkung, Möblierung, Materialien, Licht und mögliche Veredelungsoptionen auf Ihre persönlichen Wohn- und Repräsentationsbedürfnisse abgestimmt.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Diese Immobilie wird nicht online entschieden, sondern vor Ort erlebt.
Man muss die Höhe wahrnehmen, die Räume betreten, die Terrassen öffnen und den Blick über Wien und die Donau auf sich wirken lassen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer persönlich beantwortet werden.
DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection
VIENNA ABOVE – Penthouses & Grand Apartments
Telefon: +43 664 103 6005
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der genaue Umfang von Möblierung, Ausstattung und Gebäudeservices ist vor Vertragsabschluss zu prüfen. Bilder können nachbearbeitet, digital optimiert, mittels Home Staging gestaltet oder als Visualisierungen erstellt worden sein. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
INTERNATIONALES WIEN. DIREKT AN DER DONAU. An einer der markantesten urbanen Positionen Wiens erhebt sich das Hochhaus Neue Donau über die Donau City. Das Penthouse liegt unmittelbar zwischen Donau, Donauinsel, Kaiserwasser, Vienna International Centre und Austria Center Vienna – in einem Umfeld, das internationale Bedeutung, moderne Architektur und außergewöhnliche Freizeitqualität miteinander verbindet. Hier lebt man nicht am Rand der Stadt. Man lebt über ihr – und dennoch nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Die U1-Station Kaisermühlen–Vienna International Centre befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort erreicht man den Stephansplatz im Herzen der Wiener Innenstadt in rund sieben Minuten. Das Austria Center Vienna liegt direkt neben dem Hauptsitz der Vereinten Nationen und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A22 angebunden. Auch für internationale Eigentümer und Geschäftsreisende ist die Position ideal: Die Vienna Airport Bus-Linie 3 verbindet Kaisermühlen/VIC direkt mit dem Flughafen Wien. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Donauinsel und die weitläufigen Erholungsräume rund um Alte und Neue Donau. Schwimmen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Radfahren, Joggen oder ein Abendessen direkt am Wasser gehören hier zum unmittelbaren Lebensumfeld. DIE UMGEBUNG AUF EINEN BLICK Donau und Donauinsel in unmittelbarer Nähe U1 Kaisermühlen–Vienna International Centre Vienna International Centre / UNO City Austria Center Vienna Kaiserwasser, Alte Donau und Donaupark internationales Business- und Diplomatenumfeld Restaurants, Cafés, Einkauf und Freizeitangebote schnelle Verbindung zum Stephansplatz direkte Anbindung an die A22 Airport-Bus-Verbindung zum Flughafen Wien Eine seltene Verbindung aus internationaler Metropole, Wasserlage, Freizeitqualität und urbaner Erreichbarkeit.
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