Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Villa mit großem, uneinsichtigem Garten.
Sie wird zurzeit als Büro genutzt und eignet sich im derzeitigen Zustand ideal als BÜROHAUS, ÄRZTEZENTRUM und für die KOMBINATION BÜRO-WOHNEN.
Man kann das Haus auch zu einer schönen Einfamilien- oder Mehrfamilienvilla umgestalten.
Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung.
INFRASTRUKTUR:
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A und 39A. Geschäfte des täglichen Bedarfs wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Cafés, Restaurants und Heurigenlokale.
Rudolfinerhaus und Privatklinik Döbling in der Nähe.
RAUMAUFTEILUNG:
Hochparterre: fünf Zimmer, WC, zwei Terrassen
1. Stock: zwei Zimmer (eines mit ca. 60 ² - kann geteilt werden), Küche, Bad, zwei WC, Terrasse
Dachgeschoss: ein großes Zimmer, zwei Bäder mit zwei WC
EG/ Keller: Einliegerwohnung (ca. 65 m²): Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Bad, WC,
Heizraum, Lagerraum, Zugang zur Garage
Garten: über 1.000 m² mit Schuppen (=kleine Garage)
AUSSTATTUNG:
Marmorböden, Fliesenböden, Küche, Bäder, Gasetagenheizung, Klimaanlage.
Im Haus wurden laufend Verbesserungen durchgeführt wie Einbau von Klimaanlagen und Erneuerung der Heizung (2017).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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