Beschreibung
Diese geplante eingereichte und baugenehmigte Immobilie besteht aus 10 Wohnungen im ausmaß von ca.71 m² bis 94 m² Wohnfläche, die jeweils auf 4 Geschosse aufgeteilt sind, 1 Geschäfts- bzw. Bürofläche von 55 m² und die im Erdgeschoss untergfebrachten Keller- und Technikflächen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 352 m² und eine geplante Wohn- u. Nutzfläche von 822 m². Das Objekt besteht aus einem Haupthaus, dem Turm mit einer Bruttogeschossfläche von 716,75 und und einem angereihten Wohnhaus mit eienr Bruttogeschosfläche von 271,50 m², somit einer Gesamtbruttogeschossfläche von 988 m² und vorliegender Grünfläche. Erwähnenswert ist auch ncoh dass die Geschossfläche mit 2,81 gegenüber der maximal möglichen von 4,25 noch nicht ausgereizt ist und somit für Investitionswillige die Möglcihkeit zur Errichtung von zusätzlicher Wohnfläche gegeben ist.
Die Immobilie liegt direkt im Stadttzentrum am Markplatz und somit direkt in Fußschrittnähe zum Hauptplatz und dem Einkaufszentrum Interspar. Es werden 18 Parkplätze auf Mietbasis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung gestellt, somit wird auch für den fahrbaren Untrersatz gesorgt. Die Kellerräume und der Technikraum befinden sich erdgeschossig.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese visionäre Wohnbauanlage liegt zentral mitten in Villach und somit nur wenige Gehminuten vom Stadtgeschehen und der netten Infrastruktur der Stadt Villach entfernt. Durch diegute Lage des Objektes sind ebenso die Bahnhöfe per Bus oder Bahn, das gesamte Angebot der Stadft Villach, wie das Einkaufzentrum Interspar in einer kleinen Distanz in Fußnähe errreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bushaltestelle, diese direkt vor der Haustüre liegt und die sehr nahe gelegenen Bahnhöfe, gewährleisteten auch ein Erreichen der Einkaufszentren im Süden von Villach, und per mobilen Untersatz gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn, in die südlichen Nachbarländr Italien und Slowenien oder in die anderen Städte unseres schönen Landes. Zum erhöhten Lebensgefühl zählt auch, dass mit dem Moped, Fahrrad oder Scooter auch in wenigen Minuten die umliegenden Seen und Bergzugänge zu erreichen sind.
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