Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in Hautzenbichl/Kobenz. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 993m² wird den Bewohnern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Gartenanlagen geboten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 162m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist demnach noch voll unterkellert.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Kobenz bietet nicht nur eine ruhige Wohnumgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Busverbindungen, nahegelegener Autobahnanschluss). Darüber hinaus befinden sich in der Nähe zahlreiche Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten und Supermärkte.
Der Zustand des Hauses ist sehr gut. Durch die schönen Böden (Parkett und Fliesen), sowie die gute Raumaufteilung, wird eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Das Haus verfügt über 3 schöne Bäder und 2 WCs. Zu den Highlights der Immobilie gehören auf jeden Fall die süd-westlich ausgerichtete Terrasse, sowie der Südbalkon im Obergeschoss.
Der große Keller besticht durch einen großzügigen Hobbyraum, sowie durch einen hochwertigen Wellness-Bereich mit integrierter Sauna und moderner Dusche.
Bei der Heizung der Immobilie handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung. Außerdem werden die Bäder durch eine Fußbodenheizung beheizt. Weiters gibt es im Wohnzimmer einen sehr schönen und hochwertigen Kachelofen mit Sichtfenster.
Die Außenanlagen der Liegenschaft befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gartenanlage besticht durch schöne Bäume und Sträucher. Ein Zubau zur Garage, sowie eine kleine Holz-Gartenhütte bieten außerdem Platz für jegliche Gartengeräte, oder sonstige Freizeitutensilien.
Für Autos steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die vor Wind und Wetter schützt. Zusätzlich befindet sich vor dem Gartentor zur Liegenschaft noch ein weiterer Stellplatz.
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Speis
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Zimmer
Obergeschoss/Dachgeschoss
- Vorraum
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Büro
Kellergeschoss
- Vorraum
- großer Hobbyraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Wellnessbereich mit Sauna, Waschbecken und großer Dusche
- Heizraum
Lagebeschreibung
- Top-Lage - ruhige, idyllische Wohngegend - gute Infrastruktur (Zentrumsähe, Autobahnanschluss,...) - Geschäfte des täglichen Gebrauchs schnell erreichbar - sonnige Lage
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