Beschreibung
* Appartementhäuser mit 14 kleinen voll ausgestatteten Wohnungen
* Top Anlage - Investmentmöglichkeit mit Potenzial
* zwei zusammengebaute Häuser in guter Lage in Hausmening
* Verkauf erfolgt nur gemeinsam!!
* voll vermietet - stetige Nachfrage!
* kleine voll ausgestattete geschmackvoll möblierte Wohnungen
* zentrale Lage ( Banken, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Geschäfte ) fußläufig erreichbar
* Gemeinschaftsgarten
* Teilkeller mit Technik und möglichen Stauraum
* Elektrotechnik -jede Wohnung hätte eigenen Zähler
* Heizung- Gas Zentralheizung befindet sich in einem Haus- jede Wohnung verfügt über einen eigene Heizkreislauf -Zähler wären nachrüstbar für jede Wohnung
* Kunststofffenster - Straßenseitig mit Außenrollos
* kein Vollwärmeschutz jedoch gepflegte gemalte Fassade
* Dachziegel
* Schuppen - Lagerraum mit 4 Teilbereichen
* Parkplätze teilw. auf Eigengrund und öffentlich
* SAT - TV Anlage jede Wohnung verfügt über einen Anschluss
* Dachgeschoss roh - ev. ausbaubar gesamt ca. 300 m² weitere Nutzfläche
* Kaufpreis gesamt € 1.090.000.- wenn gewünscht kann der Käufer auch optieren und die Liegenschaften zzgl. 20% Ust. erwerben
* Eckdaten HAUS 1:
- Baujahr: 1907
- Generalsanierung: 2006 außer Dach
- Grundfläche: 655 m²
- Widmung: Bauland-Wohnen
- Heizung Gas- Brennwertanlage für beide Häuser Buderus GB112 - Fußbodenheizung
- 8 Appartements zu je 35 m²
- Internet je ein fixer LAN Anschluss beim Schreibtisch und W-Lan im Haus
- Gesamtwohnnutzfläche: ca. 280 m²
- EAW: HWB: 150 kWh/m²a, fGEE: 2,39
- voll vermietet
* Eckdaten HAUS 2
- Baujahr: ca. 1950
- Generalsanierung: 2012 außer Dach und Fenster
- Fenstertausch im EG ist für August 2025 geplant
- Grundfläche: 618 m²
- Widmung: Bauland-Wohnen
- Heizung Gas- Brennwertanlage Buderus GB112 versorg vom anderen Haus - Fußbodenheizung in Bäder ansonsten Heizkörper
- 6 Appartements 2 Stück zu je 45 m² + 4 Stück zu je ca. 25 m² Wohnfläche
- Internet -W-Lan im Haus verfügbar
- Gesamtwohnnutzfläche: ca. 190 m²
- EAW: HWB: 180 kWh/m²a, fGEE: 2,18
- voll vermietet
VERMIETUNG
Appartementhaus als "Vermietung und Verpachtung" geführt!
erfolgt derzeit in Pauschalmieten all inklusive!
voll möbliert und ausgestattet
keine Kautionen
Kündigungszeiten täglich möglich
Mietverträge mit Indexanpassung
Netto Mietertrag ca. € 63.000.- jährlich
Netto Rendite 5,78%
voll vermietet!
Ertragsliste auf Anfrage nur für ernsthafte Interessenten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie in 3363 Hausmening, Niederösterreich, bietet eine ideale Lage für Renditeinteressierte. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum decken den Shoppingbedarf. Zudem sind Banken, Geldautomaten, die Post und die Polizei schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Bus und Bahnhof rundet das Angebot perfekt ab.
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