Beschreibung
Objektbeschreibung:
ATTRAKTIVES GEWERBE-INVESTMENT IN TOP-FREQUENZLAGE DER DONAUSTADT!
Zum Verkauf steht das renommierte Fachmarktzentrum (Baurecht) direkt am vielbefahrenen Straße in 1220 Wien. Das Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Handels- & Gewerbegebietes und bietet Investoren eine absolut krisensichere Ertragslage.
Die Highlights auf einen Blick:
- 100% Vermietungsgrad: Das Objekt ist vollvermietet.
- Starke Anker-Mieter: Namhafte und bonitätsstarke Unternehmen sichern rund 50 % der Fläche.
- Hervorragende Nachbarschaft: Direkt in einer etablierten Handelsagglomeration neben XXXLutz, KIKA, Hofer, Mömax und unweit des Citygate Einkaufszentrums.
- Erstklassige Sichtbarkeit & Infrastruktur: Perfekt für den Individualverkehr über die Autobahnanbindung und optimal erreichbar für Kunden via U-Bahn-Linie U1.
Flächen & Kennzahlen:
Grundstücksfläche: ca. 4.800 m²
Nutzfläche: ca. 2.100 m²
Baujahr: 1997 (Zustand: sehr gut)
Energieausweis: Heizwärmebedarf 108 kWh/m²a (Klasse D), Zentralheizung.
Konditionen & Rechtliches:
Kaufpreis: € 3.300.000,00
Rendite: Über 6,4 % Netto-Rendite bezogen auf den Kaufpreis
Rechtliche Form: Verkauf des Baurechts.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis: Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden.
Kontakt für Details & Besichtigung:
Für weitere Unterlagen, Pläne oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kulev gerne zur Verfügung:
- Telefon: +43 664 4367356
- E-Mail: vk@crownconsulting.at
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