Vollmöblierte & klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage beim Schloss Belvedere – 1040 Wien

Hoch-Exklusiv und Moderne 2-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz, möbliert!

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [email protected]  

1. Wohnen im 4.Bezirk nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz 

Zur Vermietung gelangt eine moderne, vollständig möblierte und klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,36 m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus in zentraler Lage und bietet ein sofort bezugsfertiges, stilvolles Zuhause.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank der großen Fensterflächen und der durchdachten Möblierung wirkt die Wohnung hell, einladend und äußerst wohnlich.

2. Beziehbar: Ab Sofort

Die Voraussetzungen: 

- Max. 2 Personen
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.000,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel 
- Mietbeginn: ab sofort, oder spätestens Oktober 2025
- Mietdauer: 3 Jahre oder 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

Kosten

EUR 1.090-  inkl. Möbel, BK und gesetzl. 10% USt. ohne Heizkosten 

Kaution: 3 BMM

3. Aus Liebe zum Auto

Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.

4. Raumaufteilung 

Wohn-Nutzfläche: 40,63 m² 

• Vorraum: ca. 4,05 m²

• Wohnküche: ca. 16,44 m²

• Schlafzimmer: ca. 13,83 m²

• Bad: ca. 3,34 m²

• WC: ca. 0,97 m²

• Abstellraum: ca. 2,00 m²

5. Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien.

Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants.

Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind.

Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1, U2 und U4 Karlsplatz und U1 Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

- U-Bahn: U1, U2, U4 

- Straßenbahn: D, 1, 71

- Bus: 13A, N66
 

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

• Schwarzenbergplatz
• Karlsplatz
• Das Schloss Belvedere
• Belvederegarten
• Botanische Garten 
• TU Wien

6. Energieausweis

HBW: 82 kWh/m²a (Klasse C)

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian: [email protected] || Deutsch, English, Farsi 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.