Beschreibung
Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Innsbruck – Bereits Vermietet mit 4,72 % Mietrendite
In urbaner Bestlage Innsbrucks – direkt am Sillpark und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt – steht diese hochwertig sanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus zum Verkauf.
Die Wohnung wurde 2023 vollständig kernsaniert und ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 980 € vermietet, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,72 % entspricht.
Highlights der Immobilie:
- Vollsanierung 2023: Elektrik, Leitungen, Böden, Bad, Fenster, Heizkörper, Türen – alles neu
- Moderne Ausstattung: hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden, Vinylboden, Schallschutzfenster
- Möbliert verkauft: Küche und Bad komplett eingerichtet – sofort nutzbar
- Wohnfläche: ca. 41,76 qm optimal aufgeteilt
- Ruhige Süd-West-Ausrichtung mit Stadtblick
- Personenaufzug im Haus
Kapitalanlage mit stabilem Cashflow:
- Jährliche Nettomieteinnahmen: 11.760 €
- Kaufpreis: 249.000 €
- Bruttomietrendite: ca. 4,72 %
- Betriebskosten (brutto): ca. 175,54 € monatlich
- Mietvertrag bis 28.02.2028
- Provision: vom Abgeber bezahlt – keine Käuferprovision
Dank der zentralen Lage und des modernen Standards bietet die Wohnung langfristige Vermietungssicherheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage am Innsbrucker Wohnungsmarkt.
Auch für Eigennutzer interessant:
Ein Erwerb zur künftigen Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist bezogen werden. Aufgrund der umfassenden Sanierung und Möblierung ist kein Investitionsbedarf notwendig – einziehen, wohnen, wohlfühlen.
Lagevorteile:
Die Museumstraße gehört zu den zentralsten Adressen in Innsbruck – urban, lebendig und gleichzeitig ruhig. Direkt angrenzend an Sillpark, Hauptbahnhof und Viaduktbögen mit Restaurants, Nahversorgung und Kulturangeboten.
- Bahnhof: 375 m
- Straßenbahn/Bus: 50 m
- Universität: 375 m
- Einkaufszentrum Sillpark: 225 m
- Flughafen Innsbruck: 4,2 km
Fazit:
Diese kernsanierte und voll möblierte Stadtwohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage, der sofort erzielbaren Rendite und ihrer hohen Werthaltigkeit. Ob als Anlageobjekt oder zur künftigen Eigennutzung – eine ausgezeichnete Gelegenheit in Innsbrucks begehrter Innenstadtlage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Innsbruck, Tirols charmante Landeshauptstadt, umgeben von imposanten Alpengipfeln, bietet eine idyllische Lage und eine historische Vielfalt. Die Altstadt beeindruckt mit architektonischer Schönheit und historischem Flair und ist daher ideal geeignet für Kultur- und Naturfreunde, mit exzellentem Ausgangspunkt zu diversen Skigebieten und Wanderwegen. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht Kurztrips ins naheliegende Um- und Ausland. Innsbruck bietet eine optimale Infrastruktur an Ausbildungsstätten, Ärzten, Krankenhäusern, etc, Dies macht Innsbruck zu einer der begehrtesten und lebenswertesten Städten Tirol's.
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