Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,48m² Wohnfläche, perfekt für Familien, Paare oder Wohnen mit Homeoffice
• Vollsaniert und modern ausgestattet: Eine stilvolle Kombination aus hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten
• Traumhafte Terrasse mit direktem Gartenanschluss und herrlichem Grün- und Fernblick
• Zwei fix zugeordnete Stellplätze inklusive, was komfortables Parken garantiert
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für niedrige Heizkosten und ein nachhaltiges Wohngefühl
• Ruhige und naturnahe Lage mit idealer Infrastruktur. Die Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe
Diese traumhafte Erdgeschosswohnung in der malerischen Gemeinde Landersdorf überzeugt mit großzügiger Wohnfläche und durchdachtem Grundriss. Auf über 111m² erwarten Sie vier helle, freundliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Die vollsanierte Immobilie präsentiert sich in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Die Kombination aus edlem Parkett, eleganten Fliesen und einer effizienten Fußbodenheizung schafft eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Natur.
Familienfreundlich und zugleich komfortabel: Neben zwei Stellplätzen und einem Abstellraum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die öffentliche Anbindung über die nahegelegene Bushaltestelle macht den Alltag zusätzlich unkompliziert.
Diese Wohnung vereint Platz, Komfort und Lage auf ideale Weise. Das perfekte Zuhause also, für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bauphase. Um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial zu geben, wurden ergänzend zu den Originalfotos digitale Staging-Bilder erstellt. Diese zeigen in etwa die Gestaltungs- und Einrichtungsideen nach einer Renovierung. Die Wohnung wird jedoch ohne Einrichtung und Küche übergeben.
HARD FACTS:
• Miete: 1.400€/Monat inkl. USt
• Strom und Warmwasser: Ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen.
• Betriebskosten: Werden nach tatsächlichem Anfall anteilig gemäß Nutzfläche vorgeschrieben und sind zusätzlich zum Hauptmietzins zu bezahlen.
• Wohnfläche: ca. 111,48m²
• Zimmer: 4
• Terrasse mit anschließendem Garten
• Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• 2 Stellplätze
• Stockwerk: Erdgeschoss
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Landersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wölbling im Bezirk St. Pölten-Land. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederösterreichischen Traisentals bietet die Lage eine naturnahe Wohnumgebung mit viel Ruhe und Lebensqualität. Die Anbindung ist gut: Über die nahe S33 erreicht man sowohl St. Pölten als auch Krems in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Oberwölbling und in der Bezirkshauptstadt St. Pölten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau und malerischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden, wodurch die Lage besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
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