Beschreibung
Entdecken Sie eine erstklassige Gewerbeimmobilie im Herzen von 1230 Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer großzügigen Fläche von 682 m² und einer monatlichen Miete von 10.247,65 € bietet Ihnen dieses vollsanierte Objekt die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen.
Gesamtnutzfläche: ca. 682m², bestehend aus EG und 1. Stock.
Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung
EG : Halle mit 112m²,
3 große Seminarräume zu ca. 47m²
1 Büro
1 Empfang
1 Vorraum
1 kleine Teeküche
1 Kopierraum
Toiletteanlagen für Damen und Herrn
1. Stock
4 Seminarräume zw. ca 40 - 45m²
1 Seminarraum mit ca. 30m²
2 Büroräume
1 zentraler Flur
1 Teeküche mit Sitzplatz
Damen-und Herrntoilette
Ausstattung
Gasetagenheizung
Klimageräte
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Neue Verkabelung für Bürobeleuchtung in allen Räumen, teilweise Lampen schon vorhanden
Notausgänge
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Linoleum und Kabelkanälen Oberputz sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Funktionalität und Effizienz in Ihrem Arbeitsalltag. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine angenehme und konstante Raumtemperatur, während die Deckenleuchten für eine optimale Ausleuchtung Ihrer Arbeitsbereiche sorgen.
Erstbezug nach Komplettsanierung
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Durchführung:
- Fassade
- Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
- Bodenleger (alter Boden raus, neuer Belag Linoleum)
- Maler
- Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
- HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
- Elektroarbeiten
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benutzung zur Verfügung
5 Parkplätze sind im Angebot inkludiert, eine große Anzahl von weiteren Parkplätzen kann zusätzlich angemietet werden
LKW Anlieferung ist möglich
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach und bei der Einfahrt angebracht werden
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Kostenaufschlüsselung:
Erdgeschoss 358m² x 12,25 = € 4.385,50
Obergeschoss 335m² x 13,15 = € 4.405,25,-
Stellplätze 5 Stk. x 55,- = € 275,-
Nettomiete € 8790,75 + 275,- Stellplätze netto
Betriebskosten € 1.336,65,-
+ 20% MwSt
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten abhängig von der Bonnität ( Bankgarantie möglich)
Die Lage in einem lebendigen Umfeld bietet Ihnen nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die eine hohe Lebensqualität für Ihre Mitarbeiter garantieren. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Wien zu etablieren. Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke – die Möglichkeiten sind vielfältig. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neuer Standort wartet auf Sie!
Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte!
Mag. Monika Feichtinger
Email: [email protected]
Tel: 0699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Gewerbeimmobilie in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Südosttangente entfernt, erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein perfekter Standort für Ihr Unternehmen!
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