Beschreibung
Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt und zugleich Raum für neue Ideen bietet: Diese vollsanierte Bürofläche im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Arbeitsumfeld.
Auf rund 141 m² erwartet Sie eine großzügige Fläche mit 6 Zimmern in der 2. Etage (Mezzanin), die sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt. Ob als moderne Bürofläche, einladende Ordination oder repräsentativer Standort für Ihre Dienstleistung – hier finden Sie beste Voraussetzungen für einen überzeugenden Auftritt. Die umfassende Sanierung sorgt für einen zeitgemäßen Eindruck und ermöglicht einen unkomplizierten Start in Ihren neuen Räumlichkeiten.
Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone. Sie schaffen wertvolle Außenbereiche für kurze Pausen, frische Luft oder einen entspannten Moment zwischen Terminen. Gerade im urbanen Arbeitsalltag bieten sie einen willkommenen Rückzugsort und machen die Fläche noch attraktiver.
Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ebenso wie für Kundinnen, Kunden und Patientinnen oder Patienten. Die zentrale Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer praktischen Wahl für Unternehmen und Praxen mit Einzugsgebiet in ganz Wien.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und wichtige Anlaufstellen: Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass vieles bequem in der Nähe erledigt werden kann.
Die monatliche Miete beträgt 3.165,36 €. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, eine sanierte und vielseitig nutzbare Fläche in gut erschlossener Wiener Lage zu beziehen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Räumlichkeiten und schaffen Sie hier einen professionellen Ort, an dem sich Arbeit, Service und ein angenehmes Umfeld ideal verbinden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
In attraktiver Lage des 3. Wiener Bezirks, nahe dem Modena Park, verbindet dieser Standort Erholung mit urbaner Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso rasch erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen für kurze Wege im Alltag. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten ausgezeichnete Verbindungen.
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