Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Neubaus mit Personenlift aus dem Jahr 2002 in der Fernkorngasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche, zwei Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar – ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung als Anlageobjekt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, für den ein bestehender Garagenmietvertrag um € 110,– pro Monat übernommen werden kann.
Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zur Klinik Favoriten, einem der größten Gesundheitsstandorte Wiens – ein Vorteil sowohl für medizinisches Personal als auch für Angehörige von Patienten.
Die Kombination aus moderner Bauweise, Personenlift, ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohn- oder Investmentmöglichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und hochwertigen Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist:
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Böden: Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen
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Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geräten
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Fenster: Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für Wärme- und Schallschutz
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Heizung: Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärmeversorgung
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Badezimmer: Zwei Badezimmer mit WC – komfortabel für Familien oder Wohngemeinschaften
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Lift: Personenaufzug vorhanden – barrierearmer Zugang zur Wohnung
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Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,1 m²)
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Zusätzliche Räume im Haus:
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenabstellraum sowie Gemeinschaftsraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -
Außenbereich: Gepflegter Innenhof mit Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern
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Mobiliar: Die Wohnung wird möbliert angeboten – sofort bezugsfertig
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Garagenplatz: Tiefgaragenplatz – bestehender Mietvertrag (€ 110/Monat) kann übernommen werden
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Bauweise: Neubau in Stahlbetonbauweise (Baujahr 2002)
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Barrierearm: Lift, breite Türen und stufenloser Zugang machen die Wohnung auch für Senioren geeignet
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Fernkorngasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Klinik Favoriten, einem der modernsten Spitalsstandorte Wiens – ein klarer Standortvorteil für medizinisches Personal sowie für Eigennutzer mit Gesundheitsbezug. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg – eine weitläufige Grünzone mit Spazier- und Laufwegen, Teichen, Golfplatz sowie herrlichem Blick auf die Skyline Wiens. Ideal für Sport, Entspannung oder einen Spaziergang im Grünen direkt vor der Haustüre. Ebenfalls hervorragend erreichbar ist der Matzleinsdorfer Platz – ein zentraler Verkehrsknoten mit direktem Anschluss an die S-Bahn, mehrere Straßenbahnlinien und die zukünftige U-Bahn-Linie U5, deren Ausbau sich bereits in der finalen Bauphase befindet. Die neue U-Bahn-Station wird den Standort nochmals deutlich aufwerten und die Verbindung zur Innenstadt zusätzlich beschleunigen. In die Nähe befindet sich zudem das historische Amalienbad – eines der architektonisch bedeutendsten Hallenbäder Wiens – mit Sauna, Schwimmhalle und nostalgischem Flair. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Freizeitangebot und künftigem U-Bahn-Ausbau macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.