Beschreibung
Ein Dachterrassentraum in der Col-di-Lana Straße 10 in Innsbruck....
Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer-Maisonette besticht durch ihre spektakuläre XXL-Terrasse und ist ab sofort bezugsfertig!
- Sie möchten: nach dem ersten Augenaufschlag IHRE Seegrube sehen?
- Sie möchten: bezaubernde Sonnenuntergänge das ganze Jahr?
- Sie möchten: eine familiäre Wohnanlage mit sehr netten Nachbarn?
- Sie möchten: eine Wohnung in urbaner TOP-Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe?
Was erwartet Sie:
1. OG:
- Eingangsbereich/Garderobe
- offene Küche mit großem Ess/Wohnbereich und Ausgang zum Nordbalkon. Am Balkon befindet sich ein Abstellraum
2. OG:
- ein heller Stiegenaufgang über eine schöne Wendeltreppe
links beginnend:
- das Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
- Abstellraum
- 1. Zimmer
- Gang zur Terrasse
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer mit Ausgang zum Nordbalkon. Am Balkon befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Regalfächern.
- praktische Schrankeinbauten säumen den Gang zur großen Westterrasse
- 35 m² große Nordwestterrasse mit maximaler Privatsphäre, entspannte Stunden und Grillabende mit Freunden vorprogrammiert
- wirklich eine clevere Raumaufteilung - 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lassen
Was gibt es noch?
- 2 KFZ-Abstellplätze im Freien
- ein gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
- eine umsichtige Wohnungseigentumsgemeinschaft, die sich durch ihre Rücklagenbeiträge einen Polster für die Zukunft schaffen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas und einer Zentralheizung. Es gibt kein Kellerabteil.
KOSTEN:
- Betriebs- und Heizkostenvorschreibungsakonto ab Jänner 2026: € 242,78
- Heizkostenakonto laut Vorschreibung ab Jänner 2026: € 85,84
- Rücklage laut Vorschreibung ab Jänner 2026 € 223,60
- Rücklagenstand aktuell ca. € 40.000,--
KAUFPREIS: € 519.000,-- inkl. 2 KFZ-Abstellplätzen
KAUFERWERBSNEBENKOSTEN:
- lt. Beiblatt und insbesondere
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
- 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Barbara Krallinger
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