Vorsicht: Diese 37 m² fühlen sich überraschend groß an – jetzt besichtigen!

Vorsicht: Diese 37 m² fühlen sich überraschend groß an – jetzt besichtigen!

Wer sagt eigentlich, dass 37 m² nicht begeistern können?

Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die überraschen.

Bereits beim ersten Betreten fällt auf, was diese Immobilie so besonders macht: hohe Altbaudecken, beeindruckende Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und eine Wohnküche, die deutlich großzügiger wirkt, als es die Quadratmeter vermuten lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37,01 m² bietet diese stilvolle Altbauwohnung alles, was modernes Wohnen heute ausmacht – kompakt geplant, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit.

Schon das großzügige Vorzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders praktisch ist die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC – ein Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße nur selten findet.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und zeitlosem Design, während die separate Toilette zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das absolute Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche. Zwei große Altbaufenster, hohe Räume und die moderne Einbauküche schaffen eine offene Atmosphäre, in der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt miteinander verschmelzen. Dank der Raumhöhe wirkt der Wohnbereich beinahe wie ein kleines Loft – hell, offen und außergewöhnlich einladend.

Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Anlegerwohnung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnqualität, die man in dieser Größe nur selten findet.

Raumaufteilung

• großzügiges Vorzimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche

Highlights

• ca. 37,01 m² Wohnfläche
• wunderschöne Altbau-Raumhöhe
• helle Wohnküche mit zwei großen Fenstern
• moderne Einbauküche bereits vorhanden
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• hochwertige Parkettböden
• sofort bezugsfertig
• ideale Starterwohnung, Stadtwohnung oder Kapitalanlage

KP: € 150.000,-

Unser Service für Sie

Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.

Manche Wohnungen muss man besichtigen, um sie zu verstehen. Diese gehört definitiv dazu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Altbauwohnung zeigen zu dürfen.

Lagebeschreibung

Willkommen in Simmering – einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt – ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage – hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an – kleine grüne Oasen mitten im Alltag. Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.