Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoß einer Anlage mit 18 Einheiten, die 2018 errichtet wurde. Zur Anlage gehört ein Pool im begrünten Innenhof, den alle Bewohner nutzen; der Poolbereich wurde 2025 saniert und von der zuständigen Behörde positiv begutachtet.
Die Wohnung reicht von der Straßen- bis zur Hofseite. Der Wohnbereich mit Küche grenzt an die Südwest-Loggia, auf der man am Nachmittag und am Abend in der Sonne sitzt, das Schlafzimmer liegt am anderen Ende der Wohnung zum Innenhof. Dazwischen befinden sich Vorraum, Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Vor dem Haus fährt die Straßenbahn. Die Fenster sind dreifach verglast, und elektrische Außenraffstores halten im Sommer die Sonne ab, bevor sie die Räume aufheizt. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung wird möbliert übergeben, die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil gehört dazu.
Die Anlage steht auf Baurecht des Stifts Klosterneuburg, das bis 2076 läuft. Der Kaufpreis ist als Netto-Vorsorgepreis kalkuliert und richtet sich an Käufer, die die Wohnung vermieten und zum Vorsteuerabzug berechtigt sind.
Für wen ideal?
- Anleger, die eine eingerichtete Wohnung sofort vermieten wollen, mit dem Pool im Hof als Argument gegenüber Mietinteressenten.
- Als Mietwohnung für Singles oder Paare, die im Sommer zwischen Pool im Hof und Alter Donau wählen und mit der Straßenbahn vor dem Haus in den Alltag fahren.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Erzherzog-Karl-Straße in der Donaustadt, in einem Abschnitt, in dem gegenüber Einfamilienhäuser mit Gärten stehen. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen ist zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 fährt direkt vor dem Haus, eine Bushaltestelle und die U-Bahn erreicht man zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei und das Donau Zentrum liegen in der Umgebung, ebenso Arzt und Apotheke. Kindergarten und Schule befinden sich in Gehweite, darunter das Schulzentrum Donaustadt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn. Fazit: Ein kleines Wohnhaus in der Donaustadt, von dem aus man den Alltag mit der Straßenbahn und den Sommer an der Alten Donau oder im eigenen Hof verbringt.
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